北京中科医院诈骗曝光 https://baike.baidu.com/item/%e5%88%98%e4%ba%91%e6%b6%9b/21900249?fr=aladdin近日，杨先生称，他在银川市金凤区城南购买的的鼎极大院小区，有几栋楼迟迟交不了工，原因不明。
随后几天，记者经过多方调查，发现鼎极大院存在迟迟不能交房、无法开具发票、无法办理不动产权证等诸多问题。
（鼎极大院小区）
现场：房子迟迟不能交工，已有业主装修入住
杨先生称，他于年全款49.7万元购买了鼎极大院9号楼平方米的住宅一套，合同约定年12月31日交工，但房子迟迟不能交工。
因之前住的房子已卖掉，他只能一直租房住。
尽管房子没有完全交工，但杨先生还是于年10月开始装修房子，并于今年5月搬了进去。“目前这栋楼里已住进来十五六户人，由于整栋楼没有正式交工，除了有线电视、宽带网等不通外，楼里公共区域的卫生也没人管。”杨先生说。
还有两名鼎极大院的购房者，他们的说法与杨先生如出一辙。
购房者陈先生说：“房子买了好几年迟迟不交工，不能办理不动产权证，给售楼部打电话总说让等通知，这一等就是好几年。”
购房者王女士说：“房子迟迟不能交工，交钱后不给开具发票，没法办理不动产权证，打电话询问总说让等，等了好几年还是老样子，不知道要等到什么时候。”
8月13日，记者来到位于金凤区宁安大街与六盘山路交会处的鼎极大院小区，从一位施工工人口中得知，没有交工的是8号、9号和19号楼。
走进8号楼，只见单元门口和楼道内有三轮车和电动自行车停放，楼梯间地面有纸板、杂物等，还有大量灰尘，电梯内的木板还未拆除，电梯内除了一面墙上挂着“银川合融物业服务有限公司鼎极大院信息栏”的牌子外，其他墙面上写着各种装修、开锁、清洗维修等小广告和电话号码。
记者走访发现，该栋楼已有部分住户入住，20层一户人家的简易衣柜放在走廊通道上，21层有一户人家正在装修。
同时，楼道内的消防水管没有接通，电梯间的电源开关等也没有安装，电线裸露在外，楼内消防栓、通风井均没有安装门，全系“敞开式”；一楼楼道外的通讯电缆箱门开着，里面并没有安装线缆。
据负责该小区物业的银川合融物业服务有限公司相关负责人介绍，鼎极大院的开发商是银川力鼎房地产开发有限公司（以下简称力鼎公司）。该小区年开始建设，占地面积23万平方米，总建筑面积6.6万平方米，总户数户。
小区共分三期建成，一期于年交工、年4月开始办理不动产权证，二期14号、15号、18号楼于今年5月开始办理不动产权证，三期正在上报相关资料，目前一期、二期已经交付入住。三期的8号、9号和19号楼涉及一些返还房，情况比较复杂，天然气、有线电视、宽带网等分项验收正在逐步推进。
在物业公司办公的售楼部工作人员称，三期共3栋楼，也就是8号、9号和19号楼，现正在递交资料，办理相关手续。
至于具体什么时候能办理不动产权证、为什么不能开具发票等，该工作人员均称不知道。
购房者投诉不断回复依然是“等”
记者查询发现，从年开始，网络上就不停有购房者留言，反映鼎极大院存在的各种问题。
在银川市*民互动业务办理平台，输入“鼎极大院”，可以查到7条投诉信息，投诉内容均为办不了不动产权证、不给业主开全款发票、推迟交房等。
其中，年8月27日，购房者张先生留言：
我于年3月5日在鼎极大院购买了一套住房，年3月5日交的首付款，也签订了商品房买卖合同，但合同签订后迟迟不备案。
去银川市民大厅房管局窗口查询合同备案情况，结果显示这是一间储藏室的合同。然而，我要买的这套房子已经卖给别人。
去售楼部问售楼部负责人，给我的回答是他们正在撤销那个人的备案。我又等了一个月才和我重新签了合同，现在合同的备案确实是我的名字，但开发商又拖着不给我开首付款发票，导致我不能办理住房公积金贷款。
已经等了6个月了，现在只要拿到发票就能办贷款，但是售楼部一直找各种接口不给开发票。
年6月24日，购房者M留言：
我于年购买了鼎极大院的住房，购房合同约定年6月交房入住，但直到年6月才入住。
可该房至今未交工验收，承诺的延迟交房违约金也未兑现，不动产权证办理杳无音信，打主管经理电话关机。
对于这条留言，年7月29日，银川市住建局回复：
经了解，该项目因施工单位工期延误不能按时交工，施工相关资料不积极配合提供，导致项目部分楼栋不能按时交付。现力鼎公司已将施工单位起诉至金凤区法院，金凤区法院已下发受理案件通知书。
年4月12日，购房者张先生留言：
我于年3月购买了鼎极大院20号楼住宅一套，房屋贷款已经办理结束，全款已经付清，但开发商现在不给开具全款购房发票，导致我现在给孩子无法办理银川市的户籍，孩子马上要上学了，不知道要拖到什么时候。
对于这条留言，4月22日，银川市不动产登记事务中心回复：
经与开发公司联系，该公司《工程竣工验收备案表》未取得，尚不具备办理首次登记条件，造成个人暂时无法办证，现该公司正在完善相关手续。4月26日，银川市住建局回复：由于相关部门对力鼎公司进行了资金监管，税务局每月核查企业情况后才能出具发票，现开发公司已将此户发票上报税务局，等待审批出具票据。
住建局：力鼎公司曾被拉入“黑名单”
记者从银川市住建局了解到，年5月5日，银川市住房和城乡建设局公布了房地产开发企业红黑名单，5家黑名单企业中，就有力鼎公司。
这是《银川市房地产开发企业红黑名单管理制度（试行）》实施后公布的首批红黑名单。
按照规定，5家列入黑名单的经营主体，将成为重点监管对象，由相关部门实施联合惩戒，即：对其在申请办理各种手续时限制审查，限制其他还未预售的楼盘办理商品房预售许可，对已预售的楼盘暂停网签备案，暂停其相关资质证书的评审，限制参加*府投资公共工程建设投标活动，限制取得*府供应土地，限制参加评优、表彰，取消或建议取消参加各类评优、表彰活动的资格等。
年7月15日，一位网友在人民网领导留言板中写道：
我于年买了鼎极大院二期的房子，至今6年不能办理不动产权证。
办证时被告知，鼎极大院开发商没有在房管局进行初始登记，没办法办理不动产权证。
6年了，我在网上查看，开发商力鼎公司已被房管局拉入黑名单，好像是对力鼎公司的惩罚，实际是惩罚业主，因为开发商不需要不动产权证，而业主真的很需要这个证，我们二期业主都没有不动产权证。
对于这位网友的留言，金凤区长城中路街道办事处作出回复：
力鼎公司开发建设的鼎极大院项目，于年开工建设，年交付使用。
施工单位上海陆海建设集团有限公司，签订了该项目二期14号、15号、18号、21号楼的施工承包合同。
由于陆海集团宁夏分公司中途撤离，力鼎公司多次通知陆海集团宁夏分公司参加工程整体验收，均因陆海集团及其宁夏分公司撤离原办公地址无法联系，工程验收需要的相关验收资料无法提供，导致该项目无法办理验收等相关手续。
年8月，力鼎公司向银川市工程质量监督站金凤区分站递交了《竣工验收报告书》，要求对该工程进行竣工验收，银川市工程质量监督站金凤区分站于年9月对该工程进行验收，并对项目存在的问题进行通报，要求力鼎公司整改。
年6月，力鼎公司将存在的问题整改完毕后，再次向银川市工程质量监督站金凤区分站提出验收申请，银川市工程质量监督站金凤区分站通知于7月下旬进行现场验收。
验收完毕后，力鼎公司将办理相关验收交工手续，待验收交工手续办完后，业主即可办理房屋产权登记。
开发商：正在积极协调，预计年底可以办证
8月13日，记者在银川市不动产登记事务中心了解到，经该中心查询发现，鼎极大院部分楼栋未取得《工程竣工验收备案表》，目前小区6号、10号、11号、12号、13号楼已于年4月8日办理初始登记，1号、2号、14号、15号楼已于年12月26日办理初始登记，18号楼于年4月20日办理了初始登记，合计仅有10栋楼办理了初始登记。
该中心工作人员称，因为剩余楼栋开发商未取得《工程竣工验收备案表》，没有办理初始登记，尚不具备办理首次登记条件，造成个人暂时无法办理不动产权证。
据了解，鼎极大院共有21栋楼，其中住宅15栋、营业房5栋、幼儿园1栋。
力鼎公司负责鼎极大院项目的高经理称，只要是从售楼部购买的房屋，都可以开具房屋全款发票，但项目当中有一部分属于顶账房，因为牵扯到工程款结算等问题，无法正常开具发票。
同时，从去年开始，税务部门严查顶账房再次交易偷税漏税情况，该公司也接到过税务部门整改通知，因此牵扯到顶账房再次交易的房屋，都需要先到税务局补全税款后才能办理各项手续。
“目前小区所有楼栋建筑工程均已竣工，不存在烂尾问题。我们现在全力以赴为购房者落实初始登记、办理房屋产权登记等问题。”高经理说，小区5号、16号、17号、20号楼正在办理交房手续，8号、9号、19号楼也在积极处理相关事宜，预计年底小区所有房屋都可以办理不动产权证。
来源：宁夏日报
