北京最好白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/video_bjzkbdfyy/ 为维护消费者合法权益，引导消费者科学理性购买商品房，有效防范购房风险，31日，黑龙江省消费者协会发布购房消费警示，郑重提醒消费者在购房过程中应注意了解购房*策、查验“五证”和“两书”、谨慎签订买卖合同等，避免“踩坑”。
01
按资金实力和需求选购商品房。
消费者购房时要注意结合自身条件选购住房，要对自己的资金情况以及银行贷款时的信用等级有详细的了解，避免违约。在买房前应根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等。
02
选房应到实地考察。
消费者切不可轻信售楼方的宣传广告和口头描述，一定要前往房产所在地实地考察预售房屋的具体情况。对房屋的价格、面积、户型、周边环境、配套设施、供水、供电、排污、绿化、保安等内容都要详细咨询。谨慎对待开发商口头承诺，要理性对待开发商现场提供的宣传资料、样板间、实景模型以及现场楼盘销售代表（顾问）的“热情接待”，要到实地核实清楚。
03
了解购房所在地的购房*策。
消费者购买住房一定要提前到当地行*主管部门咨询购房*策以及限制条件。如果是公积金购房，还需到住房公积金主管部门了解是否可以异地使用公积金等事项。
04
购置商品住房要查验“五证”和“两书”。
消费者购买新建商品住房，要认真查阅开发商商品房“五证”和“两书”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，对“五证”不全的住房不要购买。否则易造成不能交房、无法办理不动产权证书等严重后果，风险极大。消费者查验预售许可证时，要看开发商名称、小区项目名称、商品房性质是否与实际情况一致，特别要注意批准销售的房屋与准备购买的房屋是否一致。
05
谨慎签订商品房买卖合同、保存相关凭证。
建议消费者签订购房合同前咨询专业人士，有效规避购房风险。同时消费者要理性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，以免触犯法律或造成不必要的损失。
消费者要慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。切勿相信开发商口头承诺，对承诺事项和内容要写入购房合同。同时，消费者要使用有关部门推荐的《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）。提醒消费者将预售款直接存入银行监管账户，持存款凭证换取购房收据或发票。
消费者要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等重要凭证，以维护自身合法权益。
房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，具有法律效力。不可勉强签订，一旦签订就要生效，因此慎之又慎。在合同履行过程中出现纠纷，消费者要理性维权，按照合同约定协商解决或通过约定途径解决。但涉及到房屋质量等方面的侵权问题可以向住房建设等行*部门投诉或举报，维护自身的合法权益。
来源：哈尔滨新闻网
记者：陈悦
原标题：《有效防范购房风险，签对合同买对房｜省消协发布购房消费警示》
