白癜风怎么医 https://m.39.net/pf/bdfyy/bdfal/前几天朋友约小编去吃饭，电话里支支吾吾也没说清楚用意，想着前几天听说他刚在市里买了套房，才交完首付，以为是请小编庆祝一下，毕竟买房确实是非常高兴的事情，小编也是满心欢喜前往，可去了才发现他愁眉苦脸，一筹莫展，酒过三巡他终于透露详情，原来他昨天接到银行经理电话，说因为他的征信问题，导致贷款无法通过，直接拒贷，换了几家银行都是如此，无奈他想找开发商申请更名，换哥哥的名义买，可是遭到了开发商的拒绝，开发商要他退房并出违约金，这下把他急得不行，想到小编应该在地产业有关系，所以他想请小编来疏通一下，于是小编赶紧联系了一下开发商相关领导，那么开发商那边怎么解释？为什么开发商不愿更名，有以下几点原因:一，防止倒卖房产，恶意侵占名额，打击投资投机客;我们在认筹或者认购时，认购单上都会有一行字特别注明此房不退，不换，不更名，严谨一点的开发商还会要求你在这上面按手印，签署刷卡前必看，开发商解释此举就是跟打击黄牛倒票党一样，避免炒房团、投资客恶意占用房源，然后加价更名转让给其他购房者，尤其是好地段的热销楼盘，好楼层，好户型，同时也是增加炒房客的交易成本，我们都知道交易过户的话是需要过户、费税费等高额费用，而假如能直接合同更名，将会省下一大笔费用，此举也是为了维护房产市场。二、流程比较繁琐我们在购房时，都会有一本购房合同，这本合同区别于你购买其他物品，它是需要在房管局进行网签备案，一旦备案成功假如需要修改的话也是十分麻烦，需要开发商去房管局申请撤销备案，说明原因，然后在重新网签备案，其次就是开发商内部流程也比较繁琐，我们知道，开发商都有很多部门组成，尤其是大型的品牌开发商，结构组织比较完善，而且权限严格，需要层层审批，由售楼部提交公司，在提交分公司，然后省内的分部，在就是总部，从案场经理到部门负责人在到公司营销总监项目总等各个领导，中间有一个不同意，那么就会申请失败，所以开发商都不愿意走更名流程，流程繁琐，审批时间长，等一个流程下来2.3个月，还不确定结果，开发商宁愿这套房子卖给别人。三、影响个人及团队考核指标在房地产公司中，经常用KPI考核各人员的绩效，这个直接影响个人工资的待遇，奖金的发放及团队福利，以及晋升机会，所以都比较重视，那么地产圈内人士指出，对于更名换房的，在领导手上每年也就几个名额可以用，超出的部分就要影响KPI指数，说明工作不细心，对客户把握不够，不专业，所以开发商领导都不愿意拿自己的“前途”来开口子，自然不同意更名。四、开发商没有义务保证放款，帮忙是人情不是必须对于由于自身原因导致贷不了款的，因为贷款的不是开发商，他只关心房款什么时候能到账，而房贷是你跟银行的业务来往，开发商可以提供协助，但没有义务跟权力去确保你的房贷审批通过，换句话说，你自己原因导致的贷不了款，是你本人造成的，跟开发商没有关系，虽然你是找他买的房，开发商也就是出于人道主义适当帮助，但想损害他的利益来帮你解决问题，肯定不现实，所以开发商也不愿意更名，反正不是他的问题，即使你怎么闹都没有用。通过小编的介绍大家知道为什么开发商不同意更名换房了吧，所以大家在购房前一定要确认自己的购房资格，确定楼层房号，避免后期出现不必要的损失！
