近期，小编收到了很多小伙伴提出的关于买房的一些问题，很多初次涉足买房的购房者，根本不知道自己该如何处理和房子有关的问题，今天，小编就收集了部分买房者的问题，希望能给大家一些帮助。
Ｑ1
网友：
本人是外省户籍，现在桂林工作，在桂林购房，房产证还未办下来，期间未办理户口迁移，会对以后办理房产证有影响吗？
答：
国土局规定：户口变更后，如身份证号码发生变更的，需提交户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料，办理不动产转移登记；如身份证号码没有变更的则不影响不动产权证的办理。
Ｑ2
网友：
房子已经订好了，房款大概万，在选择贷款年限的时候，是20年还是30年比较合适呢？
答：
如果期限是30年，本息合计大概是多万，每个月需要还款多元。如果期限是20年，本息合计大约是万，每个月需要还款多元。20年房贷比30年房贷要少还33万左右，但每月需要多供多元。经济能力好的话，当然要选择20年的，毕竟少还很多钱，也早还早轻松！
Ｑ3
网友：
婚前我个人按揭买的房子，房产证没有办下来，现在要结婚了，需不需要公证?
答：
专家指出：购房是按照交付房款、取得购房发票、签订购房合同来界定房屋的所有权，交付房款、取得购房发票、签订购房合同的日期是在婚前，即界定为婚前的个人财产，跟房产证办理时间没有直接关系，无需公证。
Ｑ4
网友：
准备年底结婚，最近看中了一套房子，准备按揭贷款买房作为新房，需要准备哪些资料？
答：
根据国家按揭买房相关流程，购买个人首套新房贷款需要准备的资料包含有：1、身份证原价及复印件两份（身份证正反面）；2、户口本原件及复印件（户主页和自己那页）；3、婚姻证明原件及复印件两份（婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）；4、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）5、经房产部门鉴证过的购房合同原件；6、开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份；7、贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。
Ｑ5
网友：
用公积金买房，首套房首付一般是多少？需要准备哪些资料？
答：
公积金首套房首付2成。根据国家公积金贷款买房相关规定，所需的材料资料有：1、委托贷款申请审批表；2、住房公积金个人住房贷款面谈记录；3、购房备案合同复印件；4、购房发票复印件；5、借款人及配偶身份证复印件；6、婚姻证明复印件（关系证明）；7、工资收入证明；8、最近3个月工资表；9、个人征信业务授权书（夫妻双方各一份）；10、住房公积金委托贷款资金划转授权委托书；11、银行卡扣款账户复印件；12、公证书、承诺书；13、其他（补充资料等）；14、购房合同及发票原件；15、委托贷款合同。
Ｑ6
网友：
请问夫妻共同申请公积金贷款，离婚后能否调整为一个借款人？
答：
市住房公积金管理中心规定：借款人因特殊原因需要调整时，需要对原合同约定的借款人进行调整。申请人可携带相关材料向受托银行做变更借款人的申请。借款人提交资料：公积金借款合同、变更前后借款人身份证、婚姻状况证明、收入证明材料、个人信用报告。
Ｑ7
网友：
端午节期间去售楼部看房，发现有的房屋产权是50年，有些是40年，还有的是70年，这有什么区别呢？
答：
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
Ｑ8
网友：
交房时，对所购买的商品面积方面有异议，该如何解决？
答：
根据《房产测量规范》对房屋面积进行绘测，如果出现对面积有异议时，可采取以下办法解决：一是买卖双方当事人进行沟通，由卖方当事人做出必要解释后，进行协商处理；二是因房产的面积测绘专业性较强，买方当事人可向实施本项目测绘的测绘机构进行专业咨询；三是双方有合同约定的，遵照合同约定协商解决；四是可提请省建设行政主管部门进行鉴定，对鉴定结果不服的，可依法提起行政复议或诉讼。
Ｑ9
网友：
前几年，我以亲戚的名义购买了亲戚单位的团购房，当时没有办理更名手续，现在产权证办理下来是亲戚的名字。在这种情况下我如何保护自己的权益？
答：
以他人名义买房是比较普遍存在的问题，在双方都能协商一致的情况下可以订立一份协议并办理公证。协议书首先确认房产的实际出资人这一基本事实，还可以约定实际出资人对房产的实际处分权。在房产具备过户条件时，名义上的产权人应及时协助实际出资人办理过户手续，以解除实际出资人的后顾之忧。专家建议：在以他人名义购买房产时事先订立好协议，对于双方的权利义务作出明确约定，实际出资人还应保存好交款票据和交款时的银行凭证等证据。
Ｑ10
网友：
女儿结婚之后父母出资50万元，女儿和女婿出资20万元共同购买了一套房产，产权登记在女儿名下。现在我们希望订立一份协议，在女儿婚姻关系存续期间对房产以及父母的出资不主张权利。如果女儿的婚姻出现问题涉及房产分割，父母希望按照当时该房产的市场价格，按出资比例进行分配，不知是否可以？
答：
专业人士指出，父母出资为子女买房可以订立协议并办理公证。首先是父母和女儿女婿对于父母出资的事实进行确认。房产的产权登记在女儿名下，且房产是在女儿婚后购买，在协议书中可以约定父母有生之年在该房产中居住，在女儿女婿处分房产时按照当时该房产的市场价格，按出资比例和父母进行分配。如果父母不要求分配，父母出资50万的行为视为父母对于女儿个人的赠与，该部分产权不视为夫妻共有财产。办理公证需要的材料：父母和女儿女婿双方的身份证、户口本、结婚证、女儿名下的房产证、购买房产的发票、父母子女的关系证明信。
购房者买房要慎审深思，希望以上回答能对大家有所帮助。
