三四线城市鼓励农民进城买房背后,是房 [复制链接]

近期，有不少地方出台鼓励农民到县城买房的政策。据不完全统计，诸如吉林省延吉市、四川宁南县、江苏阜宁县等多地都相继发布了鼓励本地农民进城买房的政策。

据悉，鼓励农民进城销售购房的政策下达的同时，还伴随着种类多样的配套措施。如四川宁南县，对于蚕茧的年销量为前名内的桑蚕养殖户，在县城新购商品房则补贴1万；还有安徽潜山出台相关进城购房政策，具体针对自愿退出宅基地进城买房的农民，在确认过后一次性给予5万元的买房奖励，而对于自愿退出宅基地复垦为耕地或其他农业用地后，由原宅基地使用者承包经营的经确定后给予3万/亩的奖励等。从以上这些城市也可看出，发布“鼓励农民进城买房”相关政策的地方主要集中在县城或县级市。但这样的政策落地后，市场给出的反馈真的能达到“以房引人”、“以房留人”的效果吗？

《经济日报》有评论文章指出，此类政策出台的初衷，一是为了缓解市场下行压力，去挖掘农民买房潜力房产去化；二是为解决本地人口流失和本地城镇化率不足的状况。事实上，这也反映了不少县城正在面临着巨大的人口压力。在不少业内人士看来，若纯粹依靠鼓励，现金奖励，市场发展水平仍难以回升，而想要重振市场，各县城还需具体问题具体对待，必须了解农民的真正需求。很多农民现在买房的目的，不完全都是为了住好，可能更是为了孩子上学读书问题而选择买房，所以在教育配套设施方面一定要下足功夫。

因此，在满足农民需求并做好公关服务的基础上，未来三四线小城市、县城的房地产市场还是有很大潜力值得去发掘。而作为三四线小城市的房地产代理来说，尽管现阶段市场下行，行业发展不景气，但对内仍然要运营好自己的产品做好服务，对外搞好和开发商的合作关系，多拿项目，争取在本地覆盖更多市场。随着国家对城镇化优势政策的落地，各地方的配套设施完善，县城的房产市场将会被井喷式挖掘出来，农民也将更愿意走进县城，房产市场等真正过了寒冬期，市场终将迎来百花齐放的时刻。

县城作为连接城乡发展的一个载体，目前看整体发展水平虽落后于城市，但发展的方向一定是同步城市，跟着时代发展趋势走，当下时兴的数字化新经济正普及于各行各业，房地产也不例外，所以不管是买房还是卖房，线上购房和数字化营销将是主流。而房产代理作为连接房子和农民之间的桥梁，既是担当着卖房的专业平台，又是农民购房的服务者，所以当务之急是要提前建设好卖房的线上“售楼处”，了解潜在购房者的购房需求，并做好客户的服务和项目的运营，也可借助如乐居等专业的品牌房地产媒体整合营销平台等手段，多渠道引流到店，自动化管理店铺运营数据，不断积累店铺的私域等待市场升温的供需持续释放。