打击二手房交易骗局,重庆官方启动预告登 [复制链接]

来源：凤凰网房产重庆站

1月12日，重庆市规划和自然资源局官方网站出台了《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通告》。（以下简称《通告》）

不得不说，对于重庆市二手房交易市场，这真是一场及时雨。

近日，天天曝光了在重庆发生的二手房买卖骗局，上百位业主卖房收不到尾款，房子却被诈骗团伙办理抵押贷款，涉及金额上亿元。

如今《通告》一出，可说给二手房交易市场增加了一道无形的保障。

天天截图

二手房交易和抵押开展预告登记

本次《通告》明确提出：

（一）各不动产登记机构根据房地产经纪机构的申请，提供重庆市不动产交易登记服务平台（以下简称平台”）接入服务，开通网上申请渠道。

（二）经不动产权利人授权后，房地产经纪机构可通过平台协助在线申请存量房转移预告登记和抵押预告登记事项。

什么是预告登记？

预告登记是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，由于某些情况不能立即办理登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。

按照《民法典》规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

也就是说，像最近发生的二手房交易骗局，中途以征信有问题，或者名下有房子等理由中途更换买家，让业主再签一次合同过户给另一人的做法，行不通了。

有效遏制二手房交易骗局

对于重庆二手房交易市场来说，该《通告》可以说极大的降低了骗局发生的可能性。不管是对买房还是买房，乃至是中介机构，都是一大利好。

从卖方角度，交易安全是最重要的。

有了官方监管，在房屋交易过程中，可以实时看到自己房屋的交易状态，再也不用担心自己的房子被诈骗团伙骗去抵押了。

从买房角度，降低了买房的风险。

官方交易平台杜绝了别有用心的业主“一房两卖”，避免了由于业主毁约，或单方面撤销交易而产生纠纷。

从中介机构角度，避免了劣币驱逐良币。

中介门店加盟管理混乱，人员流动性较大，很多时候骗局都是在不良中介人员的参与下实施的，杜绝诈骗事件也能让正规中介机构逐渐拾起购房者的信任。

还有关于预告登记的注意事项，购房者一定要提前了解：

1.在房地产转让协议中应约定办理预告登记的条款，以及卖方违约不配合办理预告登记应承担的法律责任等内容；

2.应及时办理预告登记，最好约定在办理预告登记后再支付相应的首付款；

3.注意预告登记的时效性，《民法典》二百二十一规定如果双方签订的房屋买卖协议被解除，或者在能够办理房屋过户登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记就失去了效力。

值得注意的是，本次《通告》的执行时间是“自印发之日起”，这不仅体现了重庆政府对二手房交易骗局的重视，也反映出了相关部门市场监管的及时。