很多人对买房有一种特殊的“情结”，年轻人结婚，孩子上学，老人养老，都要有一套住房。
不过，现在的房价，还真不是一般人能承受的起的，一些一线城市，甚至要花上几十年的时间，才能买到一套房子。
而且，就算有些人有钱，可以负担得起房子，也会选择“按揭贷款”，这是为什么？
据调查，截止到年第三季度，我国的房地产贷款余额达到43.3万亿，较上年同期增加15.6%。
值得一提的是，中国居民几乎百分之六十的债务都是由抵押贷款引起的。此外，从年至年，住房抵押贷款平均增长超过20%，可见人们在购房时选择贷款。
所以，偿还贷款的时间应该是“越长越好”或“越短越好”？如何挑选最合算的？业内专家表示：许多人都是错的，给银行送了一大笔钱。那我们就拭目以待。
现在，贷款可以分为三类：商业贷款，公积金贷款，组合贷款，“等额本息”，“等额本金”，贷款期限可以任意选择，一般是10年，20年，甚至30年。
首先，就贷款利率而言，银行贷款利率最低、商业贷款利率最高、组合贷款居中。首先是公积金，一开始只能选择商业贷款，等符合条件的时候，可以转到公积金，超过一定的额度，可以选择组合贷款。
其次，在还款方法上，按月偿还相同数额的本息，这是由本金与利息之和除以每月还款次数所得。
而等额的本金和本金是一样的，而且利率会随着时间的推移而递增，所以初期的还款压力会更大，到了后期，你的压力就会越来越小。
比如，一百万的商业贷款，基准利率4.9%,30年的贷款，如果你选择了等额利息，那么你就可以多还18万。
第三，就是贷款期限了，一百万，如果其他条件都一样，那么，还款的时间越短，那么每个月的还款金额就会越大。此外，就利率而言，30年期的利率要高于20年期的利率。
这样一比较，很多人都会说，如果是商业贷款，那么就应该选择等额的利息，这样才能节省更多的时间。其实，把通货膨胀、货币贬值等因素考虑进去，情况未必如此。
比如今年，一斤猪肉十元一斤，到了现在，已经是三四十元一斤了，连鸡肉和鸡蛋的价格，也都上涨了五成。一百块，再过一段时间，会不会跟以前一样？
十年前，一个人买房的时候，一千块钱的时候，他的压力就很大了，但是现在，他却感觉很轻松。
那么，“越长越好”或“越短越好”的还款方式呢？这不是明摆着的事情吗？
