北京有哪些治疗白癜风的专科医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/ffxbdf/9月30日，财政部与税务总局联合发文，宣布自即日起，个人在出售自有住房后的一年内再次购买住房，将享有个人所得税的退税优惠政策。具体而言，若新购住房的金额不小于或等于原住房转让的金额，那么个人可申请全额退还已缴纳的个人所得税；而若新购住房金额小于原住房转让金额，则可按照新购住房金额在现住房转让金额中所占的比例，申请相应比例的退税。要享受这一退税优惠政策，个人必须满足以下三个条件：要享受这一退税优惠政策，个人必须同时满足以下三个条件：首先，必须在卖房后的一年内再次购房；其次，购房和售房必须发生在同一城市；最后，购房者必须是同一产权人或产权人之一。此次退税政策主要针对个人所得税部分。值得注意的是，上海目前对出售唯一住房的卖家已免征个人所得税，因此，此次政策对这类卖家并无实质性影响。然而，对于出售非唯一住房的卖家来说，此次政策无疑是一项实质性的利好。在上海二手房市场的当前交易税费环境下，他们最高可享受房屋总价2%的退税优惠。例如，一位卖家在一年内卖掉一套价值万的非普宅，并缴纳了全额2%的个人所得税，即20万。随后，他在一年内又购买了一套价值万的房子，那么他可以申请退还先前缴纳的20万税费。如果他是购买了一套价值万的房子，那么他可以申请退还80%的所得税，即6万。
上海二手房交易中的主要税费包括哪些？
首先，契税是其中之一。二、营业税营业税也是上海二手房交易中涉及的重要税费之一。三、个人所得税个人所得税同样是在上海二手房交易中不可或缺的税费种类。
细则解读
一、退税政策适用时间范围是怎样的？在年0月日至年2月3日这一特定时间段内，如果纳税人出售了自有住房，并且在售出后的年内于同一市场重新购入住房，那么他/她有权申请退还此前已缴纳的个人所得税。
例如，纳税人小周在年2月售出一套住房，并在年7月使用售房款在同一城市重新购入一套住房。由于小周的售房和购房时间均落在年0月日至年2月3日这一政策规定的时间范围内，因此他/她符合退税政策的时间条件。二、退税金额如何计算？在年0月日至年2月3日这一特定时间段内，对于满足退税条件的纳税人，其新购住房的总价若不低于或超过原先转让的住房金额，则可全额申请退还已缴纳的个人所得税。而若新购住房的总价低于原先转让的住房金额，退税金额将根据新购住房金额与现住房转让金额的比例进行相应计算。具体的计算公式如下：
若新购住房的总价不低于或超过原先转让的住房金额，退税金额将直接等于在现住房转让时所缴纳的个人所得税。然而，若新购住房的总价低于原先转让的住房金额，退税金额则将根据新购住房与现住房转让金额的比例进行计算。具体来说，退税金额等于新购住房金额除以现住房转让金额，再乘以现住房转让时所缴纳的个人所得税。
值得注意的是，在上述计算公式中，原住房转让金额和新购住房金额均不包含增值税。接下来，我们通过一个实例来进一步阐释这一计算方法。
假设小杨在年2月出售了一套住房，转让金额为万元，并因此缴纳了4万元的个人所得税。到了年5月，他在同一城市又重新购买了一套住房，新购住房的金额为万元。鉴于小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，且新购住房金额大于现住房转让金额，他可以申请的退税金额即为4万元。但如果小杨新购住房的金额降为50万元，那么他可申请的退税金额则将根据比例计算，即50万元除以万元，再乘以4万元，结果为2.5万元。三、若住房为多人共同持有，应如何计算退税金额？当住房由多人共同持有，且在转让或新购时，应依据每位纳税人所拥有的产权份额来确定其现住房的转让金额或新购住房的金额。
例如，小李和小马共同拥有一套住房，各自拥有50%的产权。他们在年月以万元的价格转让了这套住房，并各自缴纳了2万元的个人所得税。随后，小李在同一城市以50万元的价格重新购买了一套住房。在申请退税时，小李的现住房转让金额为其产权份额对应的金额，即00万元（×50%=00），而新购住房金额则为50万元。因此，他的退税金额等于现住房转让时所缴纳的个人所得税，即2万元。
同样，小马在同年7月与他人在同一城市以万元的价格共同购买了一套住房，小马拥有40%的产权。在申请退税时，他的现住房转让金额仍为00万元，而新购住房金额则根据其产权份额计算为80万元（×40%=80）。因此，他的退税金额按照比例计算为.6万元，即（新购住房金额÷现住房转让金额）乘以现住房转让时所缴纳的个人所得税。四、如何确定住房的出售与新购时间？对于出售住房的时间，我们以纳税人实际缴纳个人所得税的完税时间为准。若新购住房为二手房，则购买时间以纳税人缴纳契税的完税时间或不动产权证上载明的登记时间为准。税务机关将预先为纳税人填妥这些涉税信息，纳税人只需核对与缴税时取得的完税证明上标注的时间是否一致。若新购住房为新房，则购买时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可依据实际合同情况如实填写。五、纳税人应向何处提出退税申请以符合政策享受条件？纳税人若享受居民换购住房个人所得税退税政策，应向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关递交申请。简言之，即在哪家税务机关缴纳了卖房的个人所得税，便应向该机关申请退税。税务部门已实施不动产登记税费一窗通办制度，通常，纳税人会在本地政务服务大厅或不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得税，因此退税申请也应在这些场所提出。但若当地税务机关有特别规定，则需依规定办理。六、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税所需材料清单当纳税人希望申请居民换购住房个人所得税退税时，他们需要向主管税务机关提交一份《居民换购住房个人所得税退税申请表》。此外，还必须提供以下关键资料：首先是纳税人的身份证件，以证明其身份；其次是现住房的房屋销售合同，用以确认住房转让的事实；如果新购住房是二手房，那么还需要提供房屋销售合同以及不动产权证书的复印件；而对于购买新房的情况，则应提供经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。七、税务部门为纳税人享受税收政策提供了哪些便利服务？为进一步简化纳税流程，税务部门推出了多项服务措施。首先，他们简化了资料报送流程，引入了预填服务。通过利用纳税人出售和购买住房的完税信息，税务部门能为纳税人预先填写申请表，从而减轻了纳税人携带和核对资料的负担。其次，税务部门还自动计算应退税款，这一环节基于系统预填和纳税人确认的信息进行。此外，税务部门还通过多种途径和方式，如宣传解读和培训辅导，来提醒并指导符合条件的纳税人及时申请退税，充分享受税收优惠政策。八、若纳税人在享受居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同，已获得的退税应如何处理？若因新购住房的房屋交易合同被解除、撤销或被确认无效，导致纳税人不再满足退税政策条件，其需在上述情形出现后的次月5日内，主动向主管税务机关退还已领取的退税款。若纳税人未在规定时间内退还，税务机关将依法加收滞纳金。同时，税务部门将通过与住房城乡建设部门共享的信息，强化对退税审核及撤销合同后税款缴回的管理。九、纳税人在申请退税时需注意事项居民换购住房个人所得税政策旨在促进居民改善居住条件，纳税人应遵循法律法规，如实申报并仔细填写申请表。务必确保所提供的信息和资料真实、可靠且完整，以避免因虚假信息或资料而受到税务机关的处罚。对于违反规定骗取退税的行为，税务机关将依据相关法律法规进行严肃处理。一、自年0月日至年2月3日，凡出售自有住房并在一年内于市场重新购入住房的纳税人，均可享受个人所得税退税优惠政策。具体而言，若新购住房金额不低于现住房转让金额，则已缴纳的个人所得税将全额退还；若新购住房金额小于现住房转让金额，则退税金额将按照新购住房金额与现住房转让金额的比例进行相应退还。
二、在此公告中，现住房转让金额被定义为该房屋的市场成交价格。而对于新购住房，若为新房，则购房金额以纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准；若为二手房，则购房金额即为该房屋的成交价格。
三、纳税人若要享受本公告规定的优惠政策，必须同时满足以下条件：一、自年0月日至年2月3日，我国实施了一项个人所得税退税优惠政策。该政策规定，凡在此期间出售自有住房并在市场上重新购入住房的纳税人，均可享受此项优惠。具体来说，如果新购住房的价格不低于现住房的转让价格，那么已缴纳的个人所得税将全额退还；若新购住房的价格低于现住房的转让价格，则退税金额将按照两房价格的相应比例进行退还。
二、在这项公告中，现住房的转让价格被明确为该房屋的市场成交价。而对于新购住房，若为新房，则其购房金额以纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格为准；若为二手房，则购房金额即为该房屋的实际成交价格。
三、为了享受这一优惠政策，纳税人必须同时满足以下条件：：.纳税人出售和重新购买的住房必须位于同一城市范围内。这里所指的城市范围包括同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）及其所管辖的全部行政区划。2.纳税人本人必须与新购住房直接相关，即应为新购住房的产权人或产权人之一。
四、对于符合退税优惠政策条件的纳税人，他们需要向主管税务机关提供合法且有效的售房、购房合同，以及其他可能需要的材料。在经过主管税务机关的审核后，即可办理退税手续。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，确保本地区房屋交易合同网签备案等信息能够实时共享至当地税务部门。对于尚未实现信息实时共享的地区，应建立健全相关机制，以确保税务部门能够及时获取到审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
六、本公告的执行期限为年0月日至年2月3日。在此期间，符合条件的纳税人可享受上述个人所得税退税优惠政策。若您所在社群人数已满人，或扫码添加失败，或
