01购房合同与所有权
在现实生活中，很多购房者认为签订合同并支付购房款后就拥有房屋所有权，但这在法律上并不完全准确。即便完成了这些步骤，甚至已经实际入住了房屋，仍然有可能面临所有权归属的问题。那么，如何避免陷入这样的法律困境呢？
?合同签订的误解
签订合同引起物权变动，合同自签订时即生效。但需注意，物权本身需经登记设立后方能真正发生效力。简言之，不动产物权变动需经不动产登记机构颁发所有权证书后才能真正生效。
?预告登记的重要性
及时向不动产登记机构提出申请，办理商品房的“预告登记”。办理商品房的预告登记可在法律上保障购房者权益，防止潜在的物权纠纷。这一登记措施旨在提前保全未来可能发生的物权变动，确保已购商品房的权益得到保障。
?相关法律条款
一旦符合不动产登记发证的条件，应立即着手申请办理相关证书。《中华人民共和国民法典》明确指出，不动产物权变动必须依法登记才生效，未经登记不产生法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条：对于不动产物权，其设立、变更、转让以及消灭，都必须经过依法登记方能生效。若未经登记，则相关物权变动不产生法律效力，但存在法律另有规定的例外情况。
