近日，根据中国人民银行的最新消息：住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。
或许就标志着，3.9%的房贷利率将退出历史舞台。
首套最低3.9%
或止步于年底！
11月16日晚，央行发布《年第三季度中国货币政策执行报告》。其中，报告专栏三部分提及了阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
摘抄原文如下：
9月29日出台的政策是针对年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至年底。
这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。
图源：中国人民银行
目前全国首套房贷利率下限为贷款市场报价（LPR）减20个基点，按照最新一期LPR5年期以上LPR为4.3%，也就是最低可至4.1%；
而二套房贷利率下限为贷款市场报价（LPR）加60个基点，最低为4.9%。
早在国庆前，“二手房退税”“商贷利率下限定向下调”“公积金贷款利率下调”三大利好连发，而本次报告提及的，正是其中的商贷利率。
9月29日，央行通知，放宽首套房利率下限！人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
图源：中国人民银行
此次报告特别指出，9月29日出台的将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定，阶段性放宽至年底。
所以对于刚需改善需求的释放，年底前是购房红利窗口期。
目前泸州首套房利率低于其他城市的4.1%，最低按照3.9%执行，二套最低按照4.9%执行。且泸州首套房首付比例下调，首付2成起。(银行不同房贷利率也可能有所出入，具体以银行审批为准，望大家悉知。）
利好不断
购房窗口期已至！
近期，楼市频现利好政策！
央行、银保监会重磅发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
16条措施涉及信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…
另外，泸州相关部门已出台一系列政策支持刚性和改善性住房需求。多项政策直接惠及购房者，仅供大家参考！
公积金首付比例：
泸州市公积金贷款首套新建住房最低首付款比例由30%降至20%；所购住房为再交易房的，最低首付款比例由40%降至30%。泸州市公积金贷款二套新建住房最低首付款比例由50%降至30%；所购住房为再交易房的，最低首付款比例由50%降至40%。
商业贷款首付比例：
泸州个人商业贷款首套首付执行20%，二套首付执行30%。
公积金贷款利率：
泸州公积金贷款利率，首套房5年以下贷款利率为2.6%、5年以上为3.1%；二套房5年以下贷款利率为3.%、5年以上为3.%。（自年10月1日起执行）
公积金最高贷款额度：
泸州首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元，二套房最高公积金贷款额度为双职工50万元、单职工40万元。（有效期至年4月30日）
本市贷款委托按月提：
泸州市住房公积金管理中心开展委托按月提取住房公积金偿还本市住房公积金贷款和本市商业性个人住房贷款业务。
特殊群体享受购房补助：
现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。同一套新建商品住房只能享受一次购房补助。（有效期至年12月31日）
人才安居补助：
对年8月24日至年8月23日期间，全职新引进到我市中心城区范围内就业或新创办企业，并在泸州持续工作满三年以上的一类人才、二类人才、三类人才，在泸州市中心城区建设用地范围购买的首套新建商品住房享受一次人才安居补助。（有效期至年8月23日）
写在最后
今年以来政策利好不断，泸州早已出台一系列政策降低购房门槛，购房补助、降首付、公积金等一套组合拳下来，目的已经非常明确，支持楼市合理需求！
今年有买房计划的朋友，可以抓紧时间看房、买房了。
