此次项目名称为北京朝阳陆港，共2个地块拟转让，项目位于朝阳区东南四环，与京津塘高速路交界处，辐射全北京。
现依照*府要求围绕产业园项目、高科技仓储物流项目方向招商。
一、地块情况概述：
1、二号地4.91万平米（74亩）仓储用地
2、三号地3.85万平米（60亩）仓储、办公用地
二、项目地理位置：
北连北京中心城区，距离国贸8公里，车程30分钟
南接亦庄经济技术开发区，距离5.6公里，车行15分钟
东接通州城市副中心，距离5公里，车行45分钟
位于国贸与亦庄经济廊桥的中心区域
位于北京首都大兴两个机场临空经济区中部
横穿京津城际高速铁路，辐射2大省市及7个城区
三、周边交通：
项目位置交通便捷，路网发达
是北京核心城区西南门户的入口
东临:京沪高速(原京津塘高速)
北至:四环路十八里店桥
西至:博大路
南临:双丰铁路及规划的祁环南路
四、周边环境：
居民区环绕，地铁便捷，配套齐全
周边人口：半径三公里约15.58万人
亦庄地铁线：距离10分钟
10号地铁线：距离12分钟
绿地环绕，周边新增四大公园规划
加油站，医院，学校等功能配套密集分布，
五、标的现状及地区规划：
（1）土地*策
近5年无一手仓储用地供应，预计10年内四环内无新增
依据北京市*府在年首次提出“疏解北京的非首都功能”大幅减少了仓储用地供应，此后，土地稀缺问题变得更加严重，北京已经连续5年基本没有一手仓储用地供应
“输入型为主的消费型城市”带来巨大投资机遇
北京的城市属性决定了它的物流业态是以城市配送为主，进而满足城市居民的常态化生活消费及物流需要。
（2）城市规划
项目地块位置优越，其重要功能就是服务中心城区的核心消费人口。
陆港项目位于《北京城市总体规划年-年》规划的中心城区与城市发展新区结合部，同时作为北京疏散城市中心区产业与人口的重要区域；依据规划的第23条功能定位与发展目标，要求未来提升城市品质和生态水平，增强人民群众获得感，因此对陆港项目的建设升级，正是为了提升城市品质，给百姓生活带来便利。
为了响应《北京市城市总体规划(~年)》目标及相应十九大号召，北京市发改委也提出，要高效、绿色、共享、智慧等理念，以服务于首都城市战略定位为导向，保障城市配送“最后一公里”“最后米”需求，从而推进陆港项目升级改造任务。
（3）专项规划
项目已规划为北京东南部地区物流配送的核心节点
根据年1月《北京物流专项规划》的第5.5.2条物流节点的数量和规模，本次规划拟继续推动朝阳口岸作为二级配送中心的建设，提升北京市东南部地区海关检验检疫及物流配送能力。
（4）项目规划
千载难逢的市场机遇匹配最高起点的规划方案
项目目标：
作为一带一路、与京津冀三地协同发展的跨境物流超大型标杆立体商务中心
作为高起点、高科技、高智能的综合城市配套，以服务核心城区及城市副中心
作为标准化、信息化、集约化的绿色、环保共享的物流基地，从而推动区域的发展
定位：距离终端消费者最近的仓配一体基地
?构建便捷、智能、高效的物流配送体系,完善物流配送
模式
?建立由物流仓储、专业物流园区、配送中心、末端配送点组成的城市核心城区仓储物流基地
（5）项目优势
?稀缺土地
建筑面积约15万平方米
证照齐全的两大核心地块
?便利交通
紧邻京沪高速，13条高速环绕，
铁路贯穿，两大机场中间节点
?品牌背书
国资背景、港股上市
资源优势、信用背书
?科技助力
整合产业链高科资源，
打造全球领先物流项目
六、项目联系
联系人：北京中招国际拍卖有限公司
陈经理：
