购房合同丢了怎么办签合同需要注意什么房 [复制链接]

不管是购买新房还是购买二手房，买卖双方都需要签订一份购房合同，如果购房者所购买的是期房的话，在和开发商签订购房合同之后，购房合同就是证明购房者所购买房屋的凭证，所以对于购房者来说购房合同是非常重要的，但是也有购房者在生活中不慎遗失了自己的购房合同，那么购房合同丢了怎么办？签合同需要注意什么？

购房合同丢了怎么办？

1、做预售登记前丢了购房合同

一般来说，商品房销售之后需要做预售登记的，但是如果购房者在预售登记之前就把购房合同丢失的话，只能将剩余的购房合同作废和开发商重新签订一份购房合同，此时购房者所需要支付的费用只是一份合同的工本费。

2、做完预售登记、申请贷款之前

对于贷款买房的购房者来说，在申请贷款之前，如果已经对购房合同做了预售登记的话，此时将购房合同遗失，购房者所需要采取的措施就是在报纸上刊登声明合同作废的申明，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销之前的购房合同，然后和开发商重新签订一份合同再去做预售登记。

3、办理贷款之后

如果购房者已经申请了贷款之后再遗失了购房合同的话，除了需要按照第二种方式来进行补办手续之外，还需要和贷款银行重新签订一份变更协议，将新的购房合同放在银行抵押，因为原先的合同已经注销了，也就是说，购房者和银行所签订的借款合同里面的合同号已经发生了变化，尽管合同内容没有变化，但是根据相关规定，借款合同已经发生变更，仍需要重新变更协议。

签合同需要注意什么？

1、审查相关证书

对于购房者来说，在和开发商签订购房合同的时候，购房者一定要注意审查开发商是否具有相关的证书，也就开发商的商品房销售许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程许可证，这对于买卖双方来说都是很重要的文件，如果缺少以上文件的话，则商品房不具备销售条件，而所签订的购房合同也是无效的。

2、合同内容要清晰

购房合同中的内容对于买卖双方来说都是很重要的，而合同中的细节如果不确定的话就会造成买卖双方争议，因此即便是使用规范的购房合同，购房者也不能忽略合同中的细节内容，一定要将合同中的各项内容约定清楚，避免含糊用词。

以上就是关于购房合同丢了怎么办，以及签合同需要注意什么的相关内容，由于购房合同对于购房者来说是非常重要的，特别是购房者，如果是购买期房的话，在房屋验收之前，购房者是拿不到房产证的，购房合同就是证明自己买房的手续，所以购房者平时一定要注意谨慎保管好自己的购房合同。