在今年，杭州楼市共出台了3次购房*策。
从人才优先购房、无房家庭认定、房源倾斜、热盘认定到限售上，都进行不同程度的调整。
落户君梳理出当前杭州最新的摇号购房*策，计划在杭发展的朋友可以看看现在若要在杭州买房，都需要满足哪些条件！
·杭州购房*策
（1）杭州购房资格
（2）各类购房群体认定
（3）限购、限贷*策
（4）摇号*策
（5）摇号常见问题
NO.1购房资格
想要在杭州限购区买房，需要满足以下条件之一。
-杭州户籍
（1）有杭州户籍（限购区域）；
（2）户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后，可在杭州限购区购房；
注：通过父母投靠落户获得杭州户籍的，落户满3年才可作为独立家庭购房。
-非杭户籍
自购房之日起3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税（可补缴3次）才可购房。
若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格。
NO.2购房群体认定
参与购房摇号的群体分为三类：人才家庭、无房家庭和有房家庭，每类群体的认定标准如下。
-人才家庭
人才家庭除了可以优先摇号，购买首套住房还可领取购房补贴。
A类人才免摇号，最高万购房补贴；B-D类人才可分别领取万、万、万购房补贴。
-无房家庭
无房家庭的认定条件、房源倾斜和限售条件如下。
-有房家庭
不满足以上条件的购房者，摇号均属于有房家庭。
报名均价3.5w以下楼盘，有房家庭房源占总开盘总房源的30%；被认定为“热点商品住房项目”的楼盘，有房家庭无法报名。
NO.3限购、限贷*策
杭州购房*策认房又认贷，杭州户籍和非杭户籍的限购、限贷*策不同。
NO.4摇号*策
自年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可的商品住房项目，采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
1户购房家庭只能同时报名参加1个楼盘的登记摇号，直到该楼盘摇号结果公布，才能进行下一次登记。
若登记报名人数少于开盘房源数，则不需要摇号，由开发商自行销售。
杭州楼盘摇号流程和摇号所需材料整理如下。
-摇号流程
①楼盘预售证公示（包括开盘楼幢、一房一价公示），公示时间在3天左右；
②楼盘开始报名登记，一般需要5天时间，包括3天登记时间、1天资料补交、1天登记名单公示；
③登记名单公布后，由国立公证处进行摇号，摇号结果出炉再进行公示；
④按照摇号结果依次选房、付首付、办理贷款等，办理完成后等待网签通知。
-摇号准备材料
购房者参与报名需提供身份证、户口本、社保证明或个税证明、结婚证、无房证明、个人征信报告、验资/冻资证明。
NO.5摇号常见问题
-摇中后可以换人购房吗？
不能。选房结果与网签名单不一致的不得报送网签，房管部门也不予办理网签备案手续。
-中签弃选有何后果？
中选后弃选达2次的家庭，自放弃选购之日起3个月内，不能再登记楼盘摇号；
中选后弃购达3次的家庭，自放弃选购之日起6个月内，不能再登记楼盘摇号。
-摇号材料造假惩处罚
摇号的各项材料必须真实有效，且需按照规定报名登记。
对于摇号材料造假、重复报名的家庭，房管局1年不再受理其限购查档申请。
近段时间，虽然出预售证的速度变缓，但还是有一些性价比高的楼盘陆续开盘领证。
若计划在今年买房，可以根据自己的需求选择楼盘登记了。
