年楼市火爆开局，调控紧随其后。目前从一线城市到二线城市，从新房到二手房，监管响应非常迅速，立场也非常明确：“坚决落实住房不炒”！
除了楼市调控频频收紧，年房贷也将有重要变化……
全国房贷利率继续上涨
最高已经破“6”
如果要问什么跟油价破“7”一样让人无法接受，恐怕就是房贷利率破“6”了吧！
伴随部分地区楼市呈现过热迹象，多地房贷利率上行，部分地区银行放款周期也有所延长。
根据融大数据研究院对全国41个重点城市家银行分支机构房贷利率的监测数据，年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
随着城市金融市场的不同，年3月，全国首套房贷款利率最低十城市的名单略有变化。
广州地区因房贷利率持续上涨，由全国第十低升至全国第15低，长春则替代广州，进入全国前十低的名单。
全国首套房贷款利率前十高城市的名单没有变化，参考2月排名，合肥仍然位居第四。但可以发现，房贷利率最高的南宁利率已经突破了6%。
苏州、广东利率破“6”
年上调成大趋势？
不仅是南宁，最近我们发现广东和苏州的部分银行也是纷纷上调房贷利率。
苏州：二套房贷利率最高达6%
近日，苏州房贷利率爆出大消息！
多家银行提高二套房贷利率，最高达6%；部分银行的放款额度出现了紧张的情况，放款的周期被拉长。
据了解，苏州四大行中农业银行调整增幅最大，二套利率已经到达6.0%，其他诸如交通银行，华夏银行等也有15BP和25BP不同程度的增幅。
而在二套房的界定上，不少银行也做出了房贷还清及未还清的区分，例如二套已还清贷款的基本按首套来算，二套未结清利率会有一定上浮。
从二套房利率的普涨的现象也可以看出，银行对二次置业并可能存在投机行为的购房者的打压，以此来稳定市场。
广东：首套房贷利率破“6”
前不久有消息指出，广东河源市多数国有银行首套房利率已升破“6%”。更有房产中介透露，二套房利率最高为6.86%，即LPR+BP。
据了解，从2月起普遍上浮25bp以上，建行二套以上购房利率最高为6.62%，除少数股份行、农商行外，六大国有银行均有上调。
广州四大行房贷全涨
据了解，广州四大行房贷利率全线上调，首套房贷利率为5.2%，二套房的利率为5.4%。
而四大行的负责人也明确表示当前房贷额度较为紧张，每家银行的房贷额度都是固定不变的，同时自年开始，每家银行的房贷额度都会逐步减少。
而此前，广州多家银行也出现了停贷的现象。不过我们可以发现，广州即便房贷利率上涨，首套和二套的利率也是低于大部分城市的。
北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。业内专家表示，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。
合肥多银行收紧贷款房贷
利率是否会跟进上调？
对于买房人而言，房贷利率，是影响买房成本的因素之一。
目前LPR已经11个月不变，合肥各大银行的最新的商贷利率如何？
近日，我致电合肥16家银行最新房贷情况，发现合肥多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.25%（首贷未结清的情况下）。
多家银行放款时间1个月左右，还有渤海银行和招商银行因为额度紧张，放款时间需要三个月。
不过，相关内部人士也透露：接下来LPR有可能会走高，对应到合肥的房贷利率或许也会有上升的可能，而贷款额度逐步收紧，且收紧是趋势，下半年或将更紧。
而最近随着全国经营贷的审查变严后，合肥这边也传出贷款的审批变严了，审批门槛提高，对于客户资质的要求也会提高。
房贷利率提高
会带来哪些影响？
房贷利率的提高对于楼市会带来两方面影响！一个就是还款压力的增大；另一个就是抑制购房需求。
对于已经办妥了房贷的购房者来说，本轮银行提高房贷加点，不会有影响，即便是接下来房贷加点持续提升，也是一样。
经过去年一轮房贷转换后，目前个人房贷要么已经变成固定利率、要么已经变成“5年期以上LPR+银行加点”的结构。
在后一种结构下，银行加点是固定不变的，对老房贷客户的月供产生影响的，是LPR的变动——多数人的房贷利率重定价日，一般会定在每年1月1日，所以，每年12月20日公布的5年期以上LPR，才是决定次年全年月供会增加还是减少的最关键因素。
对于已经看好、买好房子但尚未申请房贷的购房者而言，此次房贷利率调整，则意味着月供增加。
按万元贷款、30年期、等额本息还款方式计算，房贷年利率提高0.1%，则月供约要增加62元，总利息支出要增加约2.24万元。
而在房贷额度紧张、银行停贷、房贷利率提高等等消息下，相比于月供增加多少，更值得
