从这一轮的调控政策来看，楼市基本的逻辑已经可以明确了，未来的楼市绝对是一个打击投资者、保障刚需的楼市，所有的政策都是为了降低刚需的购房难度而出台了，就在前几天楼市又出台了一项通知来限制投资者的进场。7月18日上海银监局网站联合上海不动产登记局发布了一项关于在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统的通知，在笔者看来这一通知的出台是楼市精准调控的一次尝试，也是对投资者的一次打击。
大家都知道投资者在投资房产的时候很少是用自己的钱进行投资的，大部分都是通过银行贷款借钱进行投资，这种“借鸡生蛋”的手段他们运用的极为熟练，但这一轮楼市调控一来银行就不断的收紧贷款审批，所以投资者在银行借款的难度直线上升，但这并不是意味着投资者就没办法从银行借到钱了，毕竟限贷政策下银行决定是否发放贷款主要依据客户的征信报告，但如果投资者在以前没有贷过款买房，那么仅凭征信报告是看不出这个人是否属于投资者。
但现在不一样了，现在银行上线了不动产登记信息在线查询系统，完全可以借用这些系统实现以家庭为单位进行不动产查询，家里有几套房、买卖过几次房产、现在有没有购房资格、是不是投资者一查就全知道了，这样一来以前投资者通过全款买房能继续投资房产的手段就被完全封堵死了，所以在笔者看来这个通知的出台对投资者又是一个重大的打击。
当然这个通知出台并不是全部是在针对投资者，在某种程度上来说这个通知的出台也是为了实现楼市精准调控，在打击投资者的同时给予刚需购房者一定的帮助。举个例子，对于那种多次交易房产，但又符合购房条件的人，完全可以在他申请贷款的时候把房贷利率进行适度的上调，起到一个吓退投资者的作用；而对于那些首次购房的刚需购房者和改善性需求人群，完全可以给出优惠的房贷利率，不需要打很低的利率折扣，只要保持基准利率对刚需购房者就是一个天大的好消息了。
前面笔者说过未来的楼市将会是一个打击投资者、保护刚需购房的楼市，而想要实现这个目标那么就必须要运用精准化的调控手段对楼市进行调控，而在不动产实现全国联网以及上海率先启动不动产登记信息在线查询之后，现在的楼市也具备了实现精准调控的基础了，在笔者看来，只要未来像上海这样的不动产登记信息在线查询系统扩大到其他省市，那么楼市完全可以实现精准调控来打击投资者。
