青少年白癜风防治援助项目 http://news.39.net/bjzkhbzy/170615/5462176.html越来越多人在买房时，经常会出现，付完购房定金后，又觉着房子不满意，或是又见到了更好的房子，或是又想等一等观望一下……这个情况下，房产销售经常会告诉大家，这是定金，定金是不退的，这个情况下大家就会产生疑问，房产销售说的对不对？尽管定金的钱不多，但是对大多数朋友来说，都是几个月的工资，不要回来，确实损失大。
首先认真了解一下定金的基本概念：
定金是根据书面形式约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。通常情况下，定金是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。1
有时候这些特殊的情况，购房者也可以要回定金的：
房产认购书是属于预约合同，一般包括以下内容：1、房屋基本信息：坐落位置、面积等；2、房屋价格；3、定金条款；4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。8
认购书签订后，购房人必须履行认购书条款所规定的义务。那么，认购人在签订认购书后，是否就意味着必须与开发商签订预售合同或出售合同呢？如果将来未签订预售合同或出售合同，购房人是否承担违约责任，即没收定金？9
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，对此作了较为明确的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3
那么如何适用呢？具体分析如下：
1、倘若认购协议书中明确约定，购房者理应在某个具体时间之内前来与房地产开发商协商签订合同的，购房者则负有在约定时间内与房地产开发商协商的义务。倘若购房者不履行该义务，显属合同违约个人行为，理应承担相对应的违约责任，没收定金。3
2、倘若预购人在约定时间内已经前来与房地产开发商协商，但没办法达成满意的，对认购人而言并不一定构成合同违约。是因为，认购协议书的条款一般较为简单，并没有涵盖购房者所
