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在现实生活中，一些开发商会要求购房者先支付首付款，然后再签订购房合同，那么这样的操作是不是合理？且看今日的“法官说法”！
案情回顾
年12月，王先生想要购买一处房产，于是和开发商签订了《定房协议书》，协议中明确了房产位置、面积、价款等内容，并约定于同月30日前签订《商品房买卖合同》，付款方式为银行按揭。协议签订后，王先生支付了定金元。
12月30日，王先生带着准备好的首付款前往销售中心，结果双方在先付首付款还是先签《商品房买卖合同》产生了分歧。协商未果后，王先生将此事投诉到了当地市场监督管理所。经协调，双方未能达成一致意见，不欢而散。
年4月，王先生将房产公司告上法院，要求解除《定房协议书》，全额返还购房定金款并支付利息。
房产公司辩称，双方签订的《定房协议书》依法成立并生效，不存在任何的解除情形，原告单方面解除，应当承担相应的违约责任，即定金不再返还。
法院经审理认为，房款的支付属于《商品房买卖合同》的实际履约内容，王先生在30日应约前往销售中心时提出先签订《商品房买卖合同》再支付首付款，属于合理正当维护自己权益，并非恶意磋商。房产公司要求先支付首付款再网签也是基于自己利益考虑，故本案属于“因不可归责于当事人双方的事由”，导致《商品房买卖合同》未能订立。因此，被告房产公司应当将定金返还原告王先生。
最终，法院判决支持了王先生的诉请，房产公司也将定金元及利息按判决确定的履行期限交付给了王先生，该纠纷圆满解决。
法官说法
一般来说，关于签合同和交首付的次序，可以由当事人双方进行协商，两者的先后并不受限制。如果双方没有明确约定先后次序的情况，按照常理应先签订购房合同再付款。
对于房产公司来说，可以事先准备一份内容与网签合同一致的草签合同，对双方都起到约束作用，避免发生不必要的纠纷。双方签完草签合同，购房者可缴纳首付款。
对于购房者来说，在签订合同前一定要看清楚合同内容，发现不合理之处要及时提出来，如果网签合同与草签合同不一致，可以以草签合同作为依据，主张解除并退款。
法条链接
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
原标题：《先交首付款？先签购房合同？有答案了》
