购买满两年的房子有什么好处购房前须知 [复制链接]

在了解房子的时候，有的朋友应该会发现，工作人员在介绍房子时会讲到房子购买已经超过两年时间了，对于一些不了解这方面的朋友们来讲，会觉得这个信息是无用的，其实这和大家购房有着很大的关系的，在购房之前真的有必要了解清楚房子是否满两年，那购买满两年的房子有什么好处？

一、购买满两年的房子有什么好处？

首先大家要了解房子满两年是表示购房从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起已满两年时间。由于现在购房过程中都是由买家直接承担了购买房屋的相关费用的，那购买满两年的房子的好处就是可以免征增值税。如果是不满2年的住房则是需要按照5％的征收率全额缴纳增值税的，换句话说购买满两年的房子可以节约购房费用。

二、如何界定二手房是否满两年？

1、商品房、经济适用房的界定方式

这种类型的房子有两种时间，一种是以契税票填发日开始计算，另一种则是以房产证登记日期开始计算，遵循孰先原则计算是否满两年。

2、房改房

已购公房有三种时间：一个时间是房产证填发日期、再一个时间是原始购房合同签署日期、还有个时间是第一笔购房款的银钱收据日期，这三个时间看哪个时间在最前面就按照哪个时间计算房屋是否满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满二即可）。

3、继承的房产

继承房产就比较好计算了，可以直接按照继承前的日期来界定是否满两年。

4、赠予的房产

赠予的房产如果是直系亲属之间赠予，那就可以直接按照赠予前的日期界定是否满两年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满两年。

5、夫妻更名的房产

夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满两年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产直接按照原来房产证的日期来界定是否满两年即可。

以上就是购买满两年的房子有什么好处的相关介绍了，根据我国房产行业的相关规定，满两年的房子和没有满两年的房子在税费的收取上是有区别的，通过上文的阅读，大家应该也知道了自然是满了两年的房子对大家购房更有利的，这篇文章讲到的怎么去界定房子是否满两年，大家要认真看一看。