文：大牛
房产证，以前叫“房契”，现在叫“不动产证”，不过以前老版的“房契”需要去有关部门核实公正重新办理新本！之后新证和旧证同时运行，都是有效的。作为房屋所有人占有、使用、处分的证明，受法律保护，其重要性不言而喻。然而，并不是说房地产证一拿到就万事大吉。我们可能会认为，有了这本大红皮书，其他什么都不重要。事实上，由于我们自己的疏忽，往往会忽略一些细节。因此，提醒大家，在拿到房产证后，要尽快做好这三件事：
第一、仔细核对房产证上的信息
首先是核实业主信息，此信息由工作人员输入，可能是手动错误或系统错误。因此，我们必须核对房产证上的业主信息。如果是以某人的名义录制的，那已经是麻烦了。
二是核实房屋相关信息。核实房屋具体位置、楼号、单元号、房号、房屋面积等房地产信息。例如，你买一栋新房子，你购买的15层A，但本上却是15层B。另外，要特别注意核实房屋面积，看是否与当时的购房合同相符。如果有差异，应尽快与开发人员沟通，找出原因和解决方案。如果信息不正确，该房屋日后转售时可能无法正常交易。
三是核实房屋是抵押还是冻结。作为大多数家庭最重要的资产，房子也具有真正的财务功能。因此，越来越多的住房抵押贷款也是正常的。如果，是不允许出售的，否则就是违法的。住房抵押贷款主要存在于二手房市场。如果你购买的二手房被抵押、冻结，这是一个令人头疼的问题，很可能陷入长期的财产纠纷。
第二、实时抵押登记
贷款买房很正常。当我们买房时，这个大都市会把抵押贷款抵押给银行。为了保证金融系统的安全，防止买方恶意不支付贷款或金融中断等违约行为，您将被抵押给它。为避免借款风险和债务纠纷，购房者应及时办理抵押登记。
房地产抵押登记的程序是：领取房产证后，借款人到房屋所在地的权属部门办理抵押登记手续。借款人和银行向登记机关提供抵押申请书、身份证件、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证、房地产证等相关资料。登记机关核发房屋所有权证后，需在《房屋所有权证》原件上对抵押物作相关记载并交给借款人，同时向银行核发《其他房屋所有权证》。
在这里，读者关心的是“买房后谁保管房地产证”的问题。顺便说一句，每个地方都有三种不同的做法：一种是房地产证由银行保管，另一种是由借款人保管（只要抵押物上写着三是房产证原件存放在交易所，借款人只有一份复印件。
第三、妥善保管票据和有关文件
在日常生活中，我们可能会认为，只要房地产证在手，就可以开展房屋相关活动，而之前购房的相关手续也可以随意办理。搬了很多次之后，我们都不知道这些材料掉到哪里去了。这是非常不能接受的。如果一些信息丢失，将影响房屋的再交易，也可能造成经济损失。必须认真做好与购房有关的材料的保管工作。
这些资料主要包括购房合同、购房发票、契据发票、装修发票、物业费发票、购房合同备案证明等。比如，在采购发票上，有的地方把两笔交易前后的差额进行计税，用这张采购发票，就可以省下不少税款。还有装修发票，也可以作为采购成本的依据，从而降低交易税。另一个例子是契税发票，我们在转让房地产时也会用到。
总之，大家不要认为拿到房产证就完事了。我们需要做上述三件事，否则房子可能不是你的，在房地产处置过程中会有很多额外的钱。此外，我们还提到了重要的客房信息存储问题。虽然有些信息可以重新发布，但过程很繁琐。如果你有时间，就尽快处理解决。没时间的话，就委托代理机构帮你处理解决，妥善保管！现在大家清楚了吗！
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