北京白癜风哪里治的好 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml一：户籍家庭购房
1：沪籍人与沪籍人组建的家庭：沪籍人与户籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套房。
2：沪籍人与沪籍人组建的家庭：沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房，首套房为非沪籍人单独登记在不动产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社会保险(俗称“社保”，下文以“社保”做统称)或个人所得税税单(俗称“税单”下文以“税单”做统称);若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上
3：户籍人与外籍人组建的家庭：沪籍人与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房。首套房外籍人单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证若购买二套房，沪籍人必须登记在产证上。
对以上已拥有1套住房的沪籍已婚家庭，可在购1套住房；对已拥有2套及以上住房的沪籍居民家庭，本市暂停向其出售住房。
二：沪籍单身购房
户籍单身包括以下几类：
(1)沪籍成年未婚单身；
(2)户籍离异单身；
(3)沪籍丧偶单身。
在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，本市暂停向其出售住房。
三：非沪籍家庭购房
1：家庭名下在沪无房：非沪籍家庭在上海市范围内家庭名下无任何住房，且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社保或税单的，限购1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
2：家庭名下有一套房或缴纳社保不符合要求：非沪籍家庭拥有一套及以上本市住房的，本市暂停向其出售住房。无法提供在沪符合网签前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的非本市户籍居民家庭，本市也暂停向其出售住房。
3：非沪籍单身：本市暂停向非沪籍成年或未成年单身出售住房。
四：外籍、港澳台地区人购房
1：外籍人：外籍人在上海市范围内家庭名下无房，且符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证，可购入1套住
2：港澳台地区人：港澳台地区人在上海市范围内家庭名下无房，且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房。
以上两种情况的只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，及透支性质的写字楼、商业物业。
五：未成年单独购房
1：沪籍未成年：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年可单独登记在产证上。购房需贷款时，则不可单独登记在产证上。
2：外地未成年：不可以单独登记在产证上。
3：外籍未成年}外籍、港澳台地区未成年不可以单独登记在产证上。
六：上海在读博士购房
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚名下在沪无房且未在沪在读博士，凭学校所在地的派出所开具户籍证明和学校开具博十在速证明在沪可购入1套住房；
七：驻沪军人、武警家庭购房，原籍非沪籍的驻沪部队现役军人或现役武警家庭(需军官或以上级别)，若已婚名下在沪无房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
八：以公司名义购房
1：境内公司：境内注册的公司不受限购政策的影响，也无购买套数的限制。
2：境外公司：本市暂停向境外注册的公司出售住房。
九：购房资质认定时注意事项？
（1）这里说的“家庭”通常是指购房人和其配偶及未成年子女，成年子女则不算在内。
（2）家庭名下的房屋分为两种状态：两种状态分别为已网签或已登记。网签和登记在其家庭成员名下的房屋，均算作其家庭名下的房产。限购政策限制的仅是住宅类房屋，建委规划立项中体现为非住宅类项目的，暂不在限购范围之内。
（3）外地有房：家庭名下在外地有住宅暂不影响其在上海的购房资质。
（4）情侣购房，审核是按两个家庭审核。在交易过程中，如果双方的关系发生了改变办理了结婚证，那么之前已办理完成房产税认定及住房认定流程的则零要撤销，并重新办理。
（5）购房流程中发生离婚情形，需要重新进行购房资质审核。若有子女，看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。婚姻状况发生变化后，季变更买卖合同日期同时确保购房人仍拥有购房资格。
附带：房产税征收标准
（1）房产税的计算公式为:新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70%x税率，税率分0.4%和6%两种
①新购入房屋的单价≤元/平米的，税率为0.4%;
②新购入房屋的单价元/平米的，税率为0.6%。
（2）房产税应税面积计算公式是：
①原有住房面积+新购家庭名下住房面积家庭人数x60平米，应税面积=0；
②原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数x60平米，原有住房人均面积60平米，应税面积=新购住房面积；
③原有住房人均面积60平米;应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数x60平米。
（3）免征条件
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上海人(沪籍)房产税免征条件
①上海人第一套住房免征房产税/p>
②限购之前(年1月31日)同有血缘关系的父母(必须为上海人)在一起的房犀二套以内，再次购入房犀属于首套范畴，若父母为外地人，父母必须有满3年的在沪居住证可以免征，若没有则需要按照人均面积缴纳房产税;
③上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳;d若属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。
外地人(非沪籍)房产税免征条件/p>
①若持有《上海市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再申请退税；
②持有《上海市居住证》并在有效期内有分积分的，可以在报税当天直接申请免征；
③外籍/台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》且签发地为上海，连续满三年在有效期内的可以在报税当天直接申请免征;同理，如果未满三年可先纳税，等满三年后可以再申请退税;持有B类证件(海外人才引进居住证)或中国绿卡的可以直接电请免征。
