#购房避坑指南#
最近，从上海市房地产交易中心获悉，上海从严执行限购政策。其核心的新招是“购房者已经取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”。
这个新规将直接影响和改变购房者的操作：
一方面，“打新潮”里的多套认筹，曾经是去年上海楼市甚嚣尘上的做法，与此相关的连锁影响包括多张身份证参与打新碰运气，毕竟买到就是赚到（一二手房倒挂太过严重，瞎子都看得出巨大的利益空间），有需求就有供给，不少银行推出了短期个人贷款包括信用贷和消费贷，在“锁定打新款”的资金方面支持购房者。
另一方面，购房者脚踩两只船现象比比皆是（当然换位思考也可以理解），即一边在参与新房摇号撞运气，一边在二手市场淘房，反正彼此的资金、购房资格都不相互影响。
即日起，上述两种操作都将遭遇变天：
以后，购房者在购买新房时，均需要提前查询购房套数，购房者在提交认购新房资料审核时，获得认购资格后，已经被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。
与此同时，购房者在认购新房时，也不要“自作聪明”地同步二手房以形成自己内部的“成交竞赛”，而是需要必须在两条赛道上做出“参赛”选择，避免造成“新房进入了摇号通道但得失未卜，二手房又被限购无法实现有备无患”！
想必如此做法，不仅将彻底降温打新潮和多处认筹（以为只要自己资金足够即可脚踏两只乃至N只船），而且又将误伤部分刚需购房者：毕竟所谓的脚踩两只船，更多时候不是为了鱼和熊掌兼得，而是为了“先到先得”。
本周上海楼市又是政策频出，前一天刚刚官宣了对地产中介的整顿号角，之后紧跟着就是对限购套数的进一步明确界定，将两者结合起来势必存在内部关联，那么到底是“中介教唆客户的新招失灵”，还是“购房者通过中介渠道给购房配置双保险落空”，个中滋味值得玩味。
但站在旁观者立场，持续了一两年的打新潮乱象，早就是人人皆知的秘密，知道今天才打补丁，是木知木觉还是谨慎过度？
另一方面，对刚需而言，从一而终必须抉择造成的误伤，又将给漫漫买房路增添了新的待破解难题需要面对和扫雷，问题是——房价会停下来等你吗？
