买新房必须要知道的流程,不然有些人买不到 [复制链接]

很多人买房就是头脑一发热，什么准备都没有，去了售楼部看到心仪的房子就付了定金，结果连自己有没有买房的资格都不清楚，房没买到，结果定金还被打水漂了。

这就是买房前没有做好准备的后果。今天来给大家讲一讲，买房一定要知道的这些流程，缺一不可。

1.如果你近期内打算买房，第一步并不是直接去售楼部看房，而是要先去银行打征信，看看自己够不够买房资格。有时候，可能征信有问题，自己都不知道。征信不能“连三累六”，指不能连续三个月逾期，并且五年内逾期次数不得超过六次。但是很多银行也要看具体金额，有时候两三百就不会作为考核标准了。如果付了定金之后，才发现自己的征信有问题，基本上所有的开发商都不会退款的。因为现在定金是直接进监管账户，退款流程非常复杂。

2.去售楼部看房时，不要把样板间作为一个购房标准，无论是什么品牌，交房后和样板间的差距都会非常大。要知道，软装的重要性是大于硬装的。具体需要看的是项目区位图和沙盘，可以直接明了的看到项目的好坏。比如距离地铁、商场、学校、车站有多远，还有周边的设施配套以及小区的园林环境、是否采用人车分流等。这些才是买房需要考虑的基本因素。

3.付定金之前，需要和置业谈判，如果自己的流水和社保、纳税不能满购房条件，这个是否有其他办法？具体要花多少钱可以搞定？谈到自己理想的价格再付定金，不然付了定金之后，就没有谈判的资格了。

4.付定金之后，需要准备身份证、户口本、结婚证、流水、纳税/社保公积金证明、工作证明，千万别忘记所要收据和保存好POS小票，这些在银行面签时都要用到。

5.签购房合同，交首付款。一定要注意合同里的内容，比如交房时间和违约责任。

6.去银行面签时，很多人会因为有负债过不了，所以在面签之前，必须把负债还清楚，花呗借呗京东白条信用卡车贷等等都不可以有，不然都会审批不过，直到你还完负债可以再次面签。

面签不过怎么办？开发商会让你继续等着，直到他们签署了新的合作银行，并且你的条件可以满足这家银行的面签要求，就会让你再次面签。开发商比你更想通过面签，不然他们拿不到剩余的70%房款。

7.签署网签合同，整个购房流程，正式签完网签合同才算结束。网签合同一式三份（开发商一份、房地局一份、银行一份）你的那份暂时抵押在银行，大概还房贷半年左右，银行会通知你去拿网签合同。

8.预告与抵押。很多人都不知道预告与抵押是什么？其实就是为了开发商进行一房二卖的情况，需要做一个备案，花费人民币元即可。现在预告与抵押已经成为了办理大红本之前的一个必要手续了。

办完这些手续之后，你就可以安心等待交房了。交房需要注意什么？下期来告诉你。

希望大家都可以买到自己心仪的房子。