接房是件大喜事，但是各位还是要做好接房和验房相关的事情，避免后面三条两头的烦心事,房子建好在那里，咱们买了，肯定得看一下货对吧，有问题的需要及时和物业反馈来维修或者更换。大家先了解下接房流程，如下图：
首先，接房先看咱们房子是否合法，收房时必须拿到手的证件如下：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
流程的话是这样的
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
下面我们具体讲讲验房的步骤以及注意事项：
1、准备工具：
一个塑料洗脸盆(用于下水道检查),小锤子(用于测试的房子墙壁和地板不空鼓),卡尺(用于测量裂缝的宽度),5m卷尺(用于测量房子的净高),万用表(用于测试各个强电与弱电插座类是不明确),
2、检查房屋手续：
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
3、查验合同核定面积：
首先，业主要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意查看对照售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑。如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
"砖家"验房师建议，业主与开发商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
如果业主发现自己的房子实际面积，与开发商合同面积误差是超过5%，那建议最好换个开发商选择其他楼盘。
4、检查楼层高度：
(1)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。
(2)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
5、检查门窗
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门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
6、检查地面/p>
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
7、检查墙面/p>
和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。
8、检查给水排水和防水/p>
坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。上下排水效果是否完好，打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。
最后祝大家买到喜欢的，合适的房子哟。
