买房的定金一般是不能退的。但出现了合同约定的违约责任情形时，可要求退定金，或者开发商有法定的违约责任存在的情形。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
所以在购房者签订协议的时候，就可以将退定金的相关条款写入协议书中，到时按协议书中的规定解决问题，这样就可以减少一些纠纷。如果大家在买房的时候缴纳了定金，那么没有什么特殊的理由，开发商一般都是不会退还大家定金的，所以大家一定要谨慎缴纳。
不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
