中介：全球都在放水，RMB要贬值，你四月一定要买房！
购房者：我还没想清楚
中介：没时间了，再晚一点，你的首付变车库！
……
最近，相信很多人看到中介或者朋友圈里，有些人在大肆鼓吹：
货币即将贬值，经济重回，买房才是唯一的出路……
（图源网络）
搞得人心惶惶，急急忙忙拿着钱去买房子，生怕晚一步就登不上这条“诺亚方舟”了。
在房叔看来，他们说的呢，对，也不对。
国内：连续降息+逆回购+三万亿金融支持
降息和逆回购前期的文章都有聊过，这里就不细说了。
就在昨天晚上，国常会发布了对中小微企业的金融支持，累计金额超3万亿元。
简而言之，就是中央开闸，救“你我”于水火。具体在以下四方面：
1、增加中小银行再贷款再贴现额度1万亿元，进一步实施对中小银行定向降准，引导中小银行将获得的全部资金以优惠利率向中小微企业贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较重产业的信贷投放；2、支持金融机构发行亿元小微金融债券用于发放小微贷款；3、引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元；4、促进中小微企业全年应收账款融资亿元。-----（证券时报网）
那这次新政策到底和买房有什么关系了？
乍一看好像直接关联不大，还不如恒大的“折上折”，你拿个计算器算一算就能知道自己省了多少钱。
但是里面释放的信号，你得细品。
1，贷款门槛放低
以前放款机构都是大银行，贷款审核资质流程严格，放款周期长。可能款还没放下来，人就穷死了。
2，贷款方式更灵活
这次放款主要针对的是中小银行，也就意味着，你贷款的时候又多了一些选择。选择多的同时，还有利率上的优惠。
3，贷款买房行得通
虽然没有直白的说让你去贷款买房，但是文件里提到的“受疫情影响较重产业的信贷投放”，大概是有内味了。
国外：以美国为代表，世界大放水
美国国会签署2万亿的经济刺激，加上美联储的4万亿，总体援助将达到6万亿美元，折合人民币42万亿的放水，已经在路上了！
（图源网络）
除了美国，德国、法国、英国等世界强国的放水之路全部安排上了行程。
比如德国，3月25日，议会批准了1.1万亿欧元的经济刺激，也开启了无限量放水模式。
全球的降息、放水周期全面开启了，货币如泉水般涌来，挡都挡不住了……
好，到这里大家肯定会说全世界放水，人民币岂不是贬值更厉害？
从一方面来讲，中国的经济会受此影响，人民币会相对贬值。
但是另一方面，又不是中国扛下了所有，而且中国也采取了货币对冲稀释，你降我也降，自行贬值。
所以，面对全球货币贬值，要放平心态，不要过度紧张。
局面：是否重现当年救市盛况？
这个时候大家关心的房价，是否会和年那样暴涨或者出现暴跌。
对比历史年经济危机，我们国家4万亿的经济政策刺激再加上5次大幅度降息，导致通货膨胀严重和房价迅速上涨。
（北京夜景·图源网络）
年至年北京房价从元/平涨到元/平的均价上涨了5倍。广州、上海、重庆等一些城市上涨了4倍左右。
房地产投资一度成为近十年来最成功的投资，同时也是造就不少土豪。
那么这次经济危机全球大量放水，是否会历史重演？
人不能两次踏入同一条河流，历史也不会重演。
当年4万亿以传统基建为主，大部分钱都流向了房地产市场。
现在推出的新基建，经济刺激政策以人工智能，5G建设，大数据，新能源，互联网等领域为主要投资方向。
这些更多的是对技术硬件的投入，而不是传统基础建设的投入。
虽然最近传出不少楼盘售罄、楼市复苏即将反弹之类的讯号，感觉像是房子又要涨价了。
（粉丝提问）
不少人问房叔，现在的房子还能买么？回答这个问题之前，希望大家都能看懂当下国内的楼市形态。
楼市：机遇与挑战并存
1，坚持“房住不炒”是主线
中国经济面临转型，对“房住不炒”的定调，是一个中长期的规划，也是一条红线。
“中长期”的意思就是，期待房价回归到合理位置，不允许短期内暴涨暴跌。
2，松限政策“因城而异”
最直观是政策“一日游”的例子，可以相对松限，但绝不是大开豁口。
广州、佛山等地，都有试探性的政策松限，对于以前没有资格的购房者是一个机会。
股市动荡、全球经济下滑，对中国楼市影响是存在的，但也不要夸大。如果经济崩坏，买房也解决不了实质性的问题。
最后简单的总结一下：4月份到底能不能买房？
1：现在经济通胀为主，买房是一个保值的选择。
2：目前利率下行、城市松限、楼盘打折……多个利好，刚需抓住机会。
3：关于投资房产，我们建议是谨慎。最好是一二线城市的物业，地段不要太偏。
