怎样贷款买房才最省钱，废话不多说，咱们直接上干货！
一、首套房一定买贵的
这个技巧是要买两套房的人，才能用得到的，只买一套房的朋友暂时用不到。
怎么回事呢？
在我们国家，一个人买第一套房的贷款利率，是和买第二、三套房是不一样的，一般第一套房要比第二套房的利率便宜将近一个点。
也就是说每个人买的第一套房都是福利价，后面就享受不到了。
所以我们要怎么办？肯定是第一套房要买贵的。
比如我们去商场买衣服，商场的活动是买的第一件衣服打7折，第二件衣服打8折，你看中一件块的、一件块的。
那你肯定要第一件买块的啊，第二件买块的，那么你要付的钱就是+80=（块）。
如果第一件买块的，那你就要付+70=（块）。
虽然商场是绝不会做这种活动的，但是买房确实就像这个活动一样，同样是买两套房，如果顺序对的话，就能省几万到几十万，这不是一个小数目。
虽然道理很简单，但是很多人还是没有省到这笔钱，一是忽视了首套房贷款的优势，二是没有做好计划，等买完了一套比较便宜的房子，才想起来买第二套贵的。
二、合理使用公积金贷款
公积金贷款，我相信大家并不陌生，但正是因为很多人都知道公积金贷款，反而忽视了它，觉得它很麻烦，可有可无，这就大错特错了。
虽然各个城市的政策不同，但是总的来说，公积金利率大约要比商业贷款利率低2个点！
2个点是什么概念，就这么和你说吧！直接省一半的利息！
在深圳，一座万的房子，首付万，贷款万，商业贷款的利息大约也是万，如果省一半的利息就是万（以上只是粗略计算）。
为什么两个点就会差那么多，这里涉及到复利的计算，不太好解释，不过你可以在网上搜一下“房贷计算器”，根据自己的实际情况算一下，你自然就懂了。
万啊！仅仅只是用个公积金就能省那么多，所以大家一定不要忽视。
大家也千万不要觉得用公积金贷款麻烦，你要是自己搞不定就找贷款中介啊！万的房子中介费大约也就是5万块，但你省下的钱远远不止5万块！
另外，如果公积金的额度不够，可以选择公积金和商业贷款组合的方式，虽然省的钱没那么多，但依旧不是一笔小数目！
三、选择好的时机
在不同的时机购买房子，购房者所花的成本就不一样，比如说购房者抓住了开发商做促销活动时机，就能享受到购房优惠了。
一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，这些时候有可能便宜一些。
特别是年底，销售一般都转入了淡季，很多房地产商为了资金回笼，会集中冲一波业绩，对销售价格做出相应的让步，这时候购房拿到的优惠多些。
四、利息少不代表划算
另外，有些人会说贷款20年，要比贷款30年省钱，这其实是不对的，因为无论是贷20年，还是贷30年，其利率的算法都是一样，不存在哪个更划算。
同样一笔钱，贷30年当然要比贷20年的利息多，这很正常，如果直接全额付款，岂不是一分钱利息没有，但问题是，不是所有人都付得起的啊。
所以贷20年还是30年，要看哪一个更适合你。
如果你压力不大，就选20年，能节省不少利息；如果压力大，就30年，否则如果一旦还不起，那就不是多还点利息能解决得了。
等额本息和等额本金也是同样的道理，等额本息是每个月还的钱一样，等额本金是开始的时候还得多一点，后面少一些。
就好比同样一座房子，等额本息是第一个月还，等额本金是第一个月还，前期的还款压力就更一些，自然总的利息也会少一些，合情合理。
（上面的金额只是举个例子，实际的差额以银行为准，但是也差不多，
所以选择还款方式上也是一样，如果手里不是很缺钱呢，可能选择等额本金，最终的利息会少一些。
如果手头还是有些紧，那就是选等额本息吧！利息算法是一样的，不用担心被坑。
