购房合同丢了怎么办签合同需注意什么房天 [复制链接]

大家都知道，购房合同很重要。但是天有不测风云，人有旦夕祸福，真的是防不胜防，一不小心购房合同就丢了，哭死了也不知道该怎么办！房产交易过程中，有一个步骤非常重要，那就是签订购房合同。购房合同是房屋的合法凭证，是保障个人权益的重要依据，因此购房合同一定要妥善保管才可以。但是仍然有购房者把购房合同搞丢了，那么购房合同丢了怎么办？签订购房合同需要注意什么？

购房合同丢了怎么办？

如果购房合同丢失了，大家不要着急，购房合同是可以补办的。当发现合同遗失了，必须找到开发商进行补办。但是买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

这时候是最简单的，大家一定要抓紧时间办理。如果在做预售登记前将合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记未办理银行按揭

如果是在做完预售登记，但是还没办理银行按揭前，那么就需要在报纸上刊登声明合同作废，三个月后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已做完预售登记已办理银行按揭

这时候合同丢失是最麻烦的，不仅需要经过更多的部门，还需要更长的时间才能完成。如果在做完预售的登记，已经办理银行贷款后，丢失合同。除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

签订购房合同需要注意什么？

1、使用统一规范的购房合同

现在很多开发商所提供的合同都是相关部门提供的标准合同，这样可以最大化的保护双方的利益。但是有些开发商是自行拟定的合同，这时候就一定要小心了。现在网上也有很多购房合同范本大家可以参考一下，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、合同细节一定要清晰

虽然很多的合同都是固定条款，但是大家一定要对这些条款进行认真的而阅读。还有一些条款是双方填写的内容，大家就更要仔细认真了。一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语。

以上这些就是关于购房合同的介绍了。大家在买房会一定要把购房合同收好，不要随意的乱放，更不要拿给小朋友玩耍。如果购房合同丢失了，虽然说是可以补办，但是每一种情况都是需要花费大量的时间和精力的。小编在这里希望大家，在签合同的时候要小心、谨慎。