普法小贴士
-醴陵市人民法院-
传播法治好声音
购房时，
置业顾问一手一张房款表、
一手一个计算器，
一顿加加点点后，
“您好，你总共需支付万元。”
请注意！
表里有一项“代办不动产登记费用”。
“请您放心！代办完成后，
我们会多退少补。”
那么，不动产登记完成后，
真的有“多退”吗？
基本案情
年9月，醴陵法院立案大厅接收到醴陵市某小区业主委员会提交的材料，称小区开发商在销售房屋时收取了高额办证费用，但直到房屋完成登记、业主领取证书后，开发商一直未明确告知实际收费情况，亦未交付收费凭证，小区业主多次沟通未果，现有余户业主希望通过诉讼途径维权，金额达40多万元。
醴陵法院立案庭随即安排诉前调解团队进一步了解情况并协调处理。经联系，开发商表示不动产登记确实需要向有关部门缴纳费用，且在开发商负责前期物业管理期间，很多业主拖欠物业费，涉及的款项需要核减或冲抵。后诉前调解团队分别向醴陵市自然资源局、醴陵市住房保障服务中心等不动产登记管理部门函询具体收费情况，并根据开发商提供的物业费欠费明细，多次召集业主代表和开发商负责人对账核算、沟通协商。
图①：年9月，诉前调解团队耐心调解
最终，双方达成一致意见并签订了调解协议，86户业主同意抵扣所欠物业费共计20万余元，开发商则同意扣除实际缴纳的费用后，退还剩余代收费用21万余元。协议签订后，经法院多次督促，部分欠交物业费金额高于应退代收费用的业主主动补缴了差额，开发商则通过处置车位等财产筹集资金，终于在年前履行了付款约定。
图②：业主们领取退返的代办不动产登记费用
年1月27日，农历腊月廿十五，91户业主就在小区业主委员会领取了开发商依约退返的代办不动产登记费用合计21万余元。
法官说法
《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规[]号文件规定，办理住宅类不动产登记收费标准为每件80元，办理非住宅类不动产登记收费标准为每件元。
强调房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;
向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担;
根据该规定，房地产开发企业为购房人代办不动产登记时，应当明确告知购房人相关项目和收费标准，据实收取费用，严格履行“多退少补”的合同约定;
当然，小区业主在享受物业服务的同时，亦应当履行支付物业费的义务。
文字：匡小珊
原标题：《春节前夕，业主领到代办不动产费用21万！》
