中宏网河南9月16日电（记者化海臣）连日来，郑州接连推出的政策上演了一幕又一幕“地产风云”！
继9月7日的《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》风暴之后，9月13日，郑州市金融工作局
这不啻又一声响雷！有人很快拿出计算器：亿元的棚改贷款相当于年郑州全年新建商品房销售金额的61.3%，相当于年郑州新建商品住宅金额的90%。进而乐观预测：按照郑州在前期提出的房票及棚改货币化补偿这一思路，在一拆一买之间，郑州的新房很快会供不应求。
接着，郑州再“祭大招”：郑州市公安局制定了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》（以下简称《意见》），并向社会公开征求意见。根据意见：作为特大城市的郑州将全面取消落户限制，零门槛，零限制，不管你是就业还是租赁的人员，不管你是否缴纳社保，也不管你居住多长时间，只要你愿意，就可以落户郑州。
一句话：郑州欢迎你！
在地产中介工作的王先生嗅出了不一般的政策导向：9月7日的“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”实施方案重点是保交付，而“棚改”和“户改”则是保市场。
房票、棚改、专班，户改，降息、降低首付，1+8郑州都市圈住房公积金互认互贷，一波一波的楼市政策利好不断推出。
为了提振楼市，郑州拼了！
亿元棚改激起“一池秋水”
目前的郑州房地产市场，要多“凉快”有多“凉快”。
根据泰辰行发布的《年郑州房地产市场半年报》，年上半年大郑州商住用地成交建面约万平方米，仅为去年同期三成水平，供销双降，为近四年最低值，地价水平均有不同程度下滑。
国家统计局发布的70城房价数据显示，年上半年，郑州二手房价同比下跌3.8%，相比5年前下降8.4%。
楼市萎靡，信心下挫，购买力下降，地产界一片哀嚎！
世界上许多国家经济的崩溃往往是从资产泡沫破裂开始的，救经济首要救楼市。
纵观这么多年房价的“起伏史”，棚改是托市的助推器。
先从全国来看，年房地产行业下滑，库存问题凸显，在当年全国“去库存”的大背景下，自年起，棚改货币化安置成为主推，-年棚改任务万套，货币化比例从年的9%快速提高到年48.5%。
于是，棚改后的年起，全国的房价开始高涨起来。
再说郑州。郑州市自年出台了《关于加快推进棚户区改造的意见》，拉开了全面棚改的大幕。截至年11月，郑州市共启动拆迁个村庄，动迁群众.65万人，郑州市共规划安置区个，安置房.88万套，工程浩大。
受棚改政策的刺激，在年，郑州房价曾经一年大涨40%以上。
很多房企开始了高歌猛进，结果房地产的狂欢盛宴之后是杯盘狼藉，房企“大哥”一个个栽了跟头，去年恒大爆雷，今年融创爆雷，“河南王”建业爆雷……
房住不炒是房地产的定海神针，而三条红线的祭出，则将狂奔的房地产扯下了“遮羞布”。
疫情期间，经济不景气，叠加人口下滑，地产频频“出事”。
郑州，也因为烂尾楼之多，被戏称为“烂尾楼之都”。据克而瑞数据统计，郑州有个问题楼盘，每个郑州人中就有8个人买到烂尾楼。每20户就有1户买到了烂尾楼。
居民的购房信心倍受打击，曾经风光无限造富机器的房地产成了“困难户”。
为提振房地产，郑州连续“出招”。从今年3月1日救市“十八条”开始，郑州救市将近3个半月。除了3月有明显反弹以外，市场表现一直平淡，4-5月疫情的冲击，使得楼市交易一度萎缩下滑。
6月，郑州房管局主办了“郑美好·购房节”活动，然而，受全国烂尾楼事件的冲击，7月份郑州居民购房信心再度低落。
从中央到地方，拯救烂尾楼成了“主流”。9月7日，郑州出台了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动，要求10月16日前无条件开工，税务、法院、公安、银行都配合行动，对于不听话的开发商要求“查税”，该破产的要破产，该立案立案，该扶持扶持。
保交付之后的大动作就是保市场！
依据郑州市与国开行签订亿元协议，其中亿元用于棚改贷款，未来将变“安开比”安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。
郑州地产集团收购存量房源５万间用于人才公寓，共计万平米，项目总投资亿元。
5万套商品房的直接购买，加上亿元的棚改拆迁带来的购房需求，相当于干掉郑州一年的商品房销售规模！
年郑州楼市棚改货币化安置引发居民购买力外溢，供需失调，房价暴涨！
而现在，面对萎靡不振的房地产，郑州又把棚改的这个“助推器”拎了出来。
“户改”是拯救郑州楼市的天使吗
利用户籍放开，振兴房地产市场，不能不提郑州的邻居——西安。
年3月1日，西安市出台了“史上最宽松”户籍政策，从当年3月1日到11月30日，9个月的时间，西安共迁入18.6万人，同比增长.9%。
此前的年，西安的房价还没有郑州高，自从年户籍放开后，西安房价一路飙升，一度超越郑州。
主流经济学家的观点是，房价长期还是看人口。年，郑州常住人口达.2万，人口规模位居全国第11位、中部第2位，相比前一年增加12.5万人。
第七次人口普查公报显示，我国共有7个超大城市、14个特大城市，郑州正是特大城市其中之一。
但是，郑州人口占全省比重仅为12.9%，不仅低于合肥的15.3%，远落后于武汉的23.4%，与西安、哈尔滨动辄30%以上的相比，更是不可同日而语。
两年前，《年河南省新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》印发，要求全面取消除郑州市中心城区之外的其他市县和省辖市落户限制。郑州的户籍改革显得有些滞后。
而这一次郑州中心城区彻底打破藩篱，郑州新一轮抢人大战更“生猛”，以“零门槛落户”，成为特大城市的“第一个吃螃蟹者”。
此前的政策是“保交楼不保房企”，而对于目前“棚改”和“户改”，则是保市场。“市场好了，房企也就好过了。”王先生如是说。
作为特大城市，在郑州目前限购仍未取消的情况下，放开户籍，也只是变相降低了限购门槛，零门槛入户，相当于放开限购。
河南政经观察人士李传金认为，郑州从吸纳增量人口入手，进行户籍体制与福利制度改革，既有短期支撑地产复苏之意，更有长远支持郑州做大城市规模的诉求。他预测，根据河南全国户籍超一亿的第一大省，如果郑州全面拆除户籍藩篱，郑州成为0万人口超级都市将成为可能，“城市的‘集聚效应’会带来人均可支配收入提高，也将进一步推动消费。”
长远来看，郑州“户改”有助于扩大劳动力供给，提高资源配置效率，提高居民收入和消费能力，也是支撑郑州楼市长期发展的“刚需”。
提振楼市还需充实居民的“钱包”
国家队的进入，房贷降息，棚改，户改，限购放松，都是郑州楼市的利好。但是，鼓不起来的居民钱包仍是横亘在居民与楼市之间的一座大山。
中秋前夕，郑州从事进口牛肉生意的黄老板谈起今年的终端消费市场行情，感叹非常不乐观，“大家都没钱了，不敢消费了。”居民的感受是没有水分的，在整个经济不景气的今天，很多人还是捂紧了“钱包”。
河南省统计局公布的数据显示，年河南省GDP总量达到5.88万亿元，全国排名第5位，人均GDP达到5.94万元。但是，河南省全体居民人均可支配收入元，平均每个月仅仅是元，在全国排名倒数第8位。河南省经济总量很强，但是呈现人均可支配收入偏低的现象。
河南省在今后的很长一段时间，不仅要努力提高居民可支配收入水平，也要努力缩小贫富差距，才能实现“省强民富”。
具体到郑州，在年全国20个大中城市私营单位就业人员平均工资榜单中，深圳排第一是7元，郑州仅元，排名后位，忝陪末座。
郑州，作为一个火车拉来的大都市，本来是靠三产立市，疫情三年，加上去年7·20洪灾，都对郑州的创业者是不小的打击。教培的整治，房地产就业人员的困境，餐饮旅游业的萎靡，使许多打工者收入“锐减”，潜在买方的“6个钱包”也“干瘪”了。
不过，郑州对人才还是很“优待”的，根据智联招聘发布的报告显示，年第三季度全国平均招聘薪酬元/月，薪酬中位数元/月。在全国38个核心城市中，郑州为元，排名第26位。
尽管经历疫情，郑州人的收入依然在增长中，国家统计局郑州调查队发布的监测数据显示，年上半年，郑州市居民人均可支配收入元，同比增长3.8%。
不管怎么说，只有提升居民的收入，才是楼市长久发展的“稳定器”。
横盘了5年的郑州房价，会再度迎来春天吗？让我们拭目以待！
