大部分房子都是商品房，但是有时候你还会看到一种房子叫做工抵房，这类房子一般比商品房要便宜，很多人并不知道什么是工抵房，但是看到价格便宜都会有所
什么是工抵房？所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。
工抵房有那些风险？
1、容易发生纠纷
工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
2、房子已被抵押、查封
因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。
3、新房变二手房
开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）
然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了）。
工抵房与商品房的区别是什么?两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
工抵房能买吗？一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相
