购房后不想让自己的房子成为多人共享房 [复制链接]

买房一直就是现在许多人忙碌半辈子所追求的事，从买房到交房再到拿房产证，这段过程属实让很多人都心存不安，为什么呢？因为房子你买了也只停留你交了钱的层面上，其他后续很多事情你都不知道，大部分的人都认为签完合同后就可以了，房子已经是属于自己的了。这些事情你没做，那房子到时可不一定是你的，还可能是“多人共享”的，所以一定要做这几件事，别让一些别有用心的开发商对你的房子“做手脚”。

一、房管局备案

房管局备案是什么意思呢？房管局备案是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房多卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

备案非常的重要，很多人在买了房子之后很容易忘了这件事，使得很多黑心开发商有机可乘，将一套房子卖给两个甚至两个以上的人，等到交房的时候才发现这套房子居然有两个业主！最亏的是房子竟然还不是自己的，当时的购房款都等于白交了。所以，买房的朋友们一定要注意这一点，买房后及早备案，并收好备案证明，不让开发商钻空子有机可乘。

二、预告登记

预告登记是什么意思？预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

很多购房的朋友都知道，只要是房产证没有拿到手，还不能证明这套房子是我们的，所以预告登记的作用就是在还没拿到房产证之前用来作为我们的保险，也可以证明这套房子已经从开发商手上转到我们手上，跟开发商没有关系了，在首付交易记录里也是可以直接查询的。

三、产权过户

产权过户是指投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。只有正真拿到房产证的时候，才能彻底保住房屋的物权。