从年十二月一日起，房地产税的新政策就会实施！90平米到平米的小户型，可以减免1%的契税，这才是真正意义上的实惠。但今天是星期天，南京各大楼盘都关门了，一些急于缴税的购房者只能空手而归，连个门都没有。说起来也怪，新政实施的头一日，就遇到这种事情。
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这一天，财政部、税务总局、建设部联合下发了一份文件，对房地产行业进行了全面的改革。其中最令人兴奋的就是契税，如果你购买的房屋面积在平方米以下，那么无论你是首次购买，还是二次购买，一律按照1%的税率缴纳。
说到这一改变，我们首先要看一下南京以前的交易价格是怎么样的。从16年2月份开始实施的旧政策可谓是五花八门。如果是首次购买，90平方米以内缴纳1%,90平方米以上按1.5%缴纳；如果是二次购房，90平方米以内仍然是1%,90平方米以上就要交2%的交易费；如果是三个以上的，价格会更高，从3%开始。
这个新的规定，让很多想要买房子的人都高兴坏了。举个例子，一间一百二十平的房屋，如果是第一次购买，原本要缴纳百分之一点五的交易费，如今却只需缴纳百分之一，节省百分之零点五；如果是第二套的话，还能节省百分之一。虽然看着只有1%，但这也是一笔不小的数字。
南京某房地产经纪公司业务主管王垒计算过：光是每平方米3万元的房屋征收1%的交易费用，就要36,元。这样就可以节省一大笔资金，这些资金足够他们在南京下馆子好多年了。
十二月一日，新政策出台的当天，就有不少人迫不及待的想要办理相关的手续。有位居民特地前往华侨路35号不动产交易所，却发现它关着门，询问后得知星期日不营业。这哥们刚买了将近平，按照新政可以节省2万多的交易费用，怪不得那么急。他去了中山路77号的证券交易所，发现那里的大门紧闭着，上面还挂着“星期一到星期五”的牌子。
但也别急，按照行业里的说法，新的房产税，将在明年十二月一日起实施，也就是说，在此之前缴纳的房产税，将会受到相应的减免。不过，这个政策更多的是为了满足刚需，对于一些追求大户型的人来说，并没有太大的折扣。
更有趣的是，新规定还将全国范围内的土地增值税预征率的最低限额下调了0.5个百分点，并且对一般住房和非一般住房实行了统一的定价，从而大大减少了二手房买卖的费用。一套连招下来，楼市开始回暖。
这件事情很有趣，因为这是一个很好的办法，但这个办法正好在星期天实行，所以很多人都错过了这个机会。但不管怎么说，时间早晚都是一样的，只要有足够的时间，一切都会好起来的。
而对楼市的反应也是非常快的。自从新政颁布后，各个地产公司的手机就不停地响，各种询问的电话一个接一个，全都是关于新政策该如何处理。有些房产公司每天都会收到数十个客户的询问，是正常情况下的两倍以上。
尤其是一些还在观望，甚至有意向却迟迟没有签约的人，更是坐立不安。一个打算换套房的人老张，本来想买一套平的大户型，听到新政后，直接跑到了房产经纪那里，想要再买一套。最终，他还是选择了平的户型，这样才能保证平米的折扣。根据他自己的估算，仅仅是交个税就能节省接近四万元，也算是一笔不少的收入了。
一个个房产中介都在忙碌着。南京一位房产中介小王表示，最近来咨询买房的人越来越多，每个人的提问也越来越专业化，甚至还把税费都给算清楚了。尤其是90-平的单位，更是炙手可热。
很多地产商都很聪明，借着这个机会，打出了各种各样的优惠。一些房地产开发商干脆提出了“省税费送家电”等一系列措施，有些还许诺为购房者减免部分税费。一时之间，南京楼市一片火热。
甚至有人开始研究，这一届的新政，跟之前的那些，到底有什么不同之处。举个例子，过去南京购房最大的问题，就是对各类房屋的鉴定，一般房屋与一般房屋的房屋有不同的规范，这就造成了税收上的巨大差异。而这个新政策，则是将所有的手续都做了一个统一的规定，那就是平方米以下，不管是什么样的房子，都要收取1%的手续费，非常的简单。
但也发生了一件有趣的事情。比如南京中山路和华侨路这两家地产公司，从星期一到星期五都是人满为患，尤其是在每月的第一天和第二天，每天都会有很多人排队。但今天是新政策的日子，正好是星期天，医院都关门了，很多人都是空手而归。
据一位老李介绍，这样的情况已经不是一天两天了。这几年，每当有新的规定出台的时候，都会有人抢着去办理。不过，也不用太过担心，而且也不是一天的折扣，慢慢地做，才能更好地完成任务。
在新政出台后，南京各个区域的成交状况也出现了一些新的改变。尤其是在河西新区这种热点地段，平以内的房子根本就卖不出去。有些已经被炒出去很长时间都无人问津的楼盘，也渐渐被人看中。尤其是一些价格在三百万到五百万左右的房子，更是成为了市场的新宠儿。
另外一个显著的改变就是，二手房交易也开始活跃了。这一次的政策，不但减少了交易费用，还提高了税收的征收比例，这对于二手房的买卖来说，无疑是一个巨大的利好。之前还嫌二手房买卖不划算的人，也都有了犹豫。
这个消息一出，网络上很多人都在讨论这件事情，下面的留言也很活跃。
名为"老饕餮"的网民表示：这个政策真是来的正是时候，刚好我要买房子，就把这些钱存起来，以后可以用来给我的儿子买个学校的房子做补习。
“阳光下的太阳花”留言：交的契税刚好足够买房子，快来选房子吧。
“云深林”回复道：“新的规定很好，就是星期天不营业，有点搞笑。”
"咖啡加糖"回复道：“我计算过了，平以上的房子，只要缴纳1%的契税，不管是买房子还是买房子，都会有很大的好处，至少可以节省很多装修费用。”
"春风十里"评论：“如果我能提前半个月买房子，那就太可惜了。”但他听人说，十二月一日以后缴纳的交易费用，也可以打折，那就没问题了。
"梨花带雨"：上面的朋友不要担心，我听说十二月一日以后缴纳的交易都可以享有这个优惠，您赶紧过去咨询一下吧。
"清茶淡饭"认为：此次政策最大的特点就是以平方米为一个分水岭，相较于90平方米，大大放宽了原先90平方米的门槛，极大地促进了刚需的购房。
"夜语星辰"抱怨道：“第一天就遇到星期天关门，真是戏剧化，我应该提前过去看看的。”
"暮色苍茫"的话很有趣：单是这个规定就已经很节省了，可是以目前的价格来看，这个税收似乎还不够。
"红尘客栈"留言：说起来，这么一计算，倒是节省了不少银子，起码能抵得上好几个月的房贷。
总体来说，此次新政对南京楼市造成了相当大的影响。从契税减免，到土地增值税的调控，从第一套住房到第二套住房的一体化，到对普通住房与特殊住房的差别对待，这一系列的组合拳，让广大购房人享受到了真正的实惠。尽管在实施实施的当天，出现了一个小小的"休息日"，但是，这项政策所产生的正面效果却没有受到任何影响。
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