在外地有房影不影响天津首套房购房资格 [复制链接]

　　如果在外地有房产，在满足天津购房资格的情况下，再次购买房产，算首套还是二套？首付款比例怎么算？是否能使用公积金贷款？相类似的是否符合首套房资格的案例在购房过程中，很多购房者遇到这样的问题，下面就详细介绍一下在外地有房影不影响天津首套房购房资格的问题。

　　在天津购房，房产套数和贷款与再次买房能不能享受到优惠*策有直接的关系，
　　简单来说，房产在全国不通用，但是贷款在全国通用。所谓房产全国不通用，贷款全国通用的意思是，无论你在外地有多少套房产，只要在天津没房产，那么买房时就算作首套房。但是贷款确实全国通用的，无论你在哪里有贷款，只要贷款没结清，那么一套没结清，无论在哪再买就算二套，即便你在天津没房子，这时首付和利率都会相应提高，如果有两套没结清，再买房时就无法贷款了。

　　即便是曾经有贷款，已经还清了，在买房时，一些银行也会提高首付，相应的也享受不到利率折扣。除此之外，贷款结清之后再买房，缴纳税费要按照实际情况进行缴纳，有一套就按一套的标准交，有两套就按两套的标准交，当然也只是考察在天津的房产套数，外地房产是不算在内的。

　　再来说一说比较特殊的住房公积金贷款，虽然现在有住房公积金异地贷款的说法，但是天津暂时还没有实行，也就是说只要不在天津缴公积金，买房就不能用公积金贷款。至于外地的公积金是不是能提取，那就需要看各个地区自己的*策了。另外商业贷款如果没结清的话，还是可以贷款买房的，只不过利率和首付都要更高一些，但是公积金贷款如果没结清的话，无论卡内的余额再多，想再次用公积金贷款买房都是不可以的。

　　所以天津首套房购房资格总结起来说，计算房产套数的时候只算天津本地的房产，但是计算贷款的时候却不受地域限定。想公积金贷款只有天津的公积金才能用，而且上一套的没结清，就不能再用公积金贷款了。