想挣钱，加杠杆
投资购房最关心的一件事就是房贷——不加杠杆怎么赚钱？同样是万的房子，五年后涨到万。全款买房的刨除税费只能赚25万。而做做国债，5年期年化5％也能赚25万。而且安全稳定，每年5万元利息还能拿来复投理财。全款买房基本只能跟上理财收益，通货膨胀的尾灯都看不到。
而贷款就不同了。以前能28贷。2成首付20万元撬动一套价值百万的房子，剩下的钱慢慢付！五年后，涨到万元。刨除银行利息、各种税费，妥妥的净赚20万＋。资产就这样翻倍了。如果万的房子五年后变成了万，那这个首付翻几倍想必不用我再替你算账了。
然而，自从沈阳楼市疯长，调控逐步深入，年底银行额度紧张，贷款就一收再收。首付3成，4成，甚至5成，利率上浮10％，15％甚至20％。同样是一套万的房子，首付50万，利率上浮20％，投资收益率就会大打折扣。再加上沈阳限购限售，市场开始逐渐萎缩。买房投资动辄4成首付，利率上浮2成确实不太划算。
利率下调？
而今天，传来重磅消息。沈阳房贷利率要下调了，而且是多个银行，而且还可能恢复2成首付。绝对是一个大新闻。
起因是房哥群有人发了一个截图。有中海的购房者声称：一周后，中海售楼处工行、建行首套利率下调至基准利率。一石激起千层浪，消息迅速引起了房哥多个粉丝群讨论。很多粉丝私信我求证此事，于是房哥迅速求证此事。
房哥没有先咨询朋友，而是发了一条状态。借助万能的盆友圈，房哥第一时间对事情有了一些了解。目前了解的情况是建设、工商等大银行已经基本确定下调首套房利率。商业银行等小银行将会不可避免地跟进。
这也不奇怪，传统大银行从来不靠房贷赚大钱，所以房贷利率向来是最低的。因为工农商建这类大银行有着其他非常赚钱的业务，房贷只是用来引流和尽一些社会责任。而小银行需要靠房贷拉业绩，利率自然要高一些。但是四大行下调利率了，他们只得逐渐跟进，否则很难赢得市场。
有粉丝反映他给开发商做代办的朋友说房贷利率要降至基准，向我求证。
有粉丝发来截图，销售给她发来工行要调整首套利率的通知，而且还可以做2成首付。二套上浮1成，首付3成。如果这个利率调整是真的，简直就是最好，最划算的结果。
另外还有说新*策将在3月11日开始执行，但是现在就可以接件儿了。
房哥就此事咨询了中海集团某领导，基本能够确认此事的真实性。看来春暖花开，沈阳楼市将迎来巨变。
利好利好利好
有的人要说，不就是下调利率嘛。这有什么啊？给抱有这种想法的朋友几个建议：
1，拿出房贷计算器好好算一算利率变化前后每个月还款差了几百元，首付需要多拿出来几万？
2，好好算算首付比例和利率对投资回报率的影响，也许多出的十万首付和10%的利率足可以改变一套房子的投资价值和以租养贷能力；
3，很多人也许就差几万块钱凑不够首付，一个月多还几百块钱就影响生活品质。首付比例和房贷利率的变化也许会让市场由冷转热，虽然限购限售影响仍在，但是调控都是逐步放松的嘛，慢慢来，不要急。
