很多人都说贷款买房可以抗通货膨胀，可是你计算过没有，房贷一年的利率是6%，这是固定的，可你的房子一年能涨6%吗，就算它涨了，比如8%，你不也才2个点的收益吗，那你干嘛不存银行呢，随时想取随时取，你要是买房子了，那可不是想卖就能卖掉的。万一你急用钱卖不掉，怎么办，多简单的一笔账，难道你自己没算过吗！
好，你告诉我，为什么贷款买房可以抗通货膨胀，为什么？这个问题能直接问懵99%的人。如果你一眼就看出问题在哪，你非常牛，不用看这篇文章，直接关掉！以后你跟钱打交道，基本不会吃亏。可如果说到现在，你都还没有发现哪里有问题，还需要停下来思考下，你可一定得看完了；免得以后跟钱打交道，掉到坑里。
这个说法从头到尾全部都是错的，为什么有这么大的迷惑性呢，因为它偷换了概念，而你毫无察觉。举个例子，证明一块钱等于一分钱。你知道不可能对吧，别着急，我给你证明一下：1块钱等于分；等于10分乘10分；等于0.1元乘0.1元；等于0.01元；等于1分。
好，请问刚才的那个哪一步有问题？倒数第三步对吧，因为0.1元是不能和0.1元相乘的，一个是单位，一个是价格。他偷换了这个概念，明白这个，你再回顾一下，开头的那个问题。请问，他偷换了哪个概念？偷换了利率，他偷换了6%的概念，让你误认为这两个6%是一样的，你要是还不明白，我就分三个方面给你讲解。
第一个方面，夸大利息；真实的利息，并没有那么多。具体一点，你买万买了个房子，首付万，贷款万。如果按6%的利率的话；6%*万，那利息一年就是12万，一个月就1万。对吧，到这一步没问题吧，你要点头，你又错了！有问题，每个月的还款并不是一万；而是一半多一点，大概是多，怎么会这样呢？来，你打开一个贷款计算器，输入贷款万；利率6%；选等额本息，贷款30年；算下总利息再除以个月，每个月是块钱。
那为什么变少了？因为你弄错了算法，所谓的1万块钱利息，是你把那万从头用到尾的，你到第30年才把万一次性还清。可实际情况呢，是你每个月都在还利息和本金，导致本金是在不停减少的。你看下这个图，实际利用的本金只有它的一半，所以利息远远没有那么多；大概比一半多一点。这个时候就出现了一个差距，房价不需要涨6%，房价只需要涨3%就可以拉平利息。
第二个方面，偷换基数。同样是6%，贷款的基数和房价的基数是不一样的；贷款6%是万的6%；而房价上涨6%，是总价的6%，也就是万的6%。同样的幅度，二者的数量级是不一样的，这一下又拉开了差距，房价不需要涨3%，只需要涨2%就可以拉平利息。
但是这些都是鸡毛蒜皮，真正的关键是第三个方面。是指数递增和线性递增的落差，利息是线性的；哪怕你万到最后一天还，你的利息都是不变的。每个月都是这么多钱，它不会出现利滚利的情况；它是固定的，但房价不一样，房价是指数级的，它的基数是在不断变大的，每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨6%。这是什么，这是单利和复利的区别。一个是每年单利还款，一个是每年复利递增，你告诉我到底谁跑得过谁。但凡一本理财的书，都会告诉你复利的奇迹；很多人背得滚瓜烂熟，真正到用的时候，很多人视而不见。
复利的威力是巨大的，既可以用塔来保护财富，也意味着一旦你踏空，损失也是巨大的，因为通货膨胀，也是以复利的形式来稀释财富的。把复利考虑进去，所以房子不需要每年上涨2%，甚至只需要上涨1%，就足以抵消你的贷款成本。换句话说，你的贷款成本在房价面前是忽略不计的，多出来的那部分是帮你抵御通货膨胀的，是保护你积蓄的。随着时间的推移，指数的增长，会远远超过线性的增长；而且时间越久，指数的优势就越大；这就是为什么贷款买房可以抗通胀；为什么房贷越久，抗通胀能力就越强。
明白了这个，是不是意味着买房一定没问题呢？不是的，买房是有前提的；你一定要买对房子，很多人买房亏；不是说利息让他亏，而是说标的让他亏。他买了那些乱七八糟的房子，这种房子就算他一分钱利息不收，你也一样会亏。贷款不会让你亏的，贷款只会保护你的财富；亏只有一种，就是你买错了房子！普通人想抗通胀，老老实实买一套房子；老老实实买住宅；老老实实买大城市的核心区。
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