买房已经成为越来越多人的需求，不同地区房价不同，不同家庭的家庭条件也不同，很多买房者因为交易时经济压力比较大，所以会选择贷款按揭付款。那么，房款按揭计算有哪些方式，还完贷款后需要办理哪些手续呢？
房款按揭计算方式
有两种方式：
一、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息的还款方式：
1、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率*策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。
4、从去年开始，建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银策微调，新房贷利率计算器贷款陆续出现９折甚至8．5折优惠。
还完房贷后需要办理哪些手续
办理手续分为不同情况
一、正常情况下需要办理如下手续：
1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
2.向保险公司办理相应保险费的退还手续；
3.向开发商办理押金的退还手续。
二、贷款期间已办过房产证
只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行*服务中心房管处窗口就可。
三、贷款期间未办过房产证
还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料
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1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
2.购房合同书(正本)
3.契证有复印件；
4.购房发票及复印件；
5.门牌证及复印件。
以上就是房款按揭计算的方式以及还完房贷后需要办理哪些手续的介绍，按揭买房的计算方式还是需要大家多多了解，方式很多也很自由，大家根据自己情况来选择。
