房贷利息怎么算，房贷利率最新消息
随着社会发展，人们生活水平提高，现在大多数人在买房时都会选择银行住房贷款，房贷利率变动也一直是所有购房者关心的问题，因为贷款金额高，贷款时间长，贷款利率发生一点变化都会影响到房贷总额，因为限购限贷的影响，现在买房贷款利率也在不断上涨，在年房贷利率是多少呢？
自年12月24日开始，中国人民银行下调了银行贷款基准利率和存款基准利率，贷款一年期的基准利率下调了0.25个百分点，至今一直没有再调息，年房贷利率还是以央行基准利率为基础，各大银行根据市场情况适时调整房贷利率，房贷利率上浮5%-20%不等，最高达到30%，也就是说房贷利率在5.%-6.37%不等。
办理房贷之后，可以通过房贷计算器来算出每个月的还款金额，还款总额以及还款利息总额。
房贷可以选择等额本息还款的方式，也就是每个月还款的金额都是固定的，有利于个人预算，还款总额高于等额本金，但是还款初期压力会小很多。
房贷另一种还款方式是等额本金还款，每个月还款金额逐渐减少，还款初期压力会非常大，后期还款金额比较少，还款总额也比等额本息少很多。
假如购买花了万元，自己出了首付款30万元，找银行贷款70万元，还款期限为30年。通过等额本息的方法计算每个月还款金额是.35元，还款总额为.96，支付总利息为.96。通过等额本金的放款来计算，首月还款金额是.61元，第二个月还款金额是.88元，每个月减少8.73元，直到最后一个月只需还款.18元，还款总额为.08元，支付利息总额为.08元。二者相比较，等额本息还款比等额本金还款多出962.88元利息。
买房贷款选择什么还款方式需要根据自身的实际情况来定，如果收入高，可以选择等额本金还款，如果收入中等还需要家庭支出，可以选择等额本息还款。
