北京酒渣鼻医院网站 http://m.39.net/pf/a_8733702.html这个事情大家都知道了，*策是国庆节前出的，大意是你如果在年10月1日-年12月31日之间，先卖房再买房的话，可以免除你卖房的个税。
先科普个事，就是二手房交易费用，我们买卖二手房，一般有这些费用：
1、契税：
1%-3%，根据你持有的套数和面积来，买家支付。
买二手房要交，买新房也要交，交完就办房产证。
2、个税：
总价1%，或者当初买入价与现在卖出价差价的20%，办证满5年且是卖家唯一住房的可以免去。
绝大部分城市可以在1%与20%间自由选择，但由于房价涨的很厉害，所以都会选1%。
而在个别城市，比如北京，为了加强调控，会要求按差价20%收取，这样的话，炒房收益就会大打折扣，也就没啥人炒房了。
由于卖家卖房子赚到了钱，所以个税肯定是卖家来付的。
但有一个我一直不理解的地方，那就是为啥要“满5唯一”？难道是鼓励人们卖出自己唯一一套房子？
所以我觉得个税规则应该修改下，修改成：如果买家名下无房（真刚需），则免收个税，降低刚需压力。（卖家个税免除了，会体现在房价里让利给买家的）
3、增值税
总价5.6%，办证满2年可以免去。
5.6%是很高的，相当于几十万了，所以不到万不得已，一般人们都会选择等2年再卖房，但也有特殊情况，比如炒房客急于套现。
既然叫增值税，说明房子增值了，那么肯定是赚到钱的卖家来付的。
4、中介费
1%-3%，具体和中介协商。大部分时候是买家来付，少部分地区会向买卖双方共同收取。
虽说不同的费用由不同的人来支付，但这样会把事情变得很复杂，导致买卖双方算不出来，于是现在约定俗成，所有费用都由买家支付。
这种做法是合适的，因为最便于理解，也最大程度降低了房产交易的复杂程度，提高了流动性。
虽然有些朋友很生气，认为应该双方各付，但如果双方各付的话，卖家也会把税费算入房价里，最终结果都是一样的，没有太大意义。
就好像有人嚷嚷着取消公摊一样，取消公摊的结果就是总价不变，单价上涨呗，没意义。
所以，大部分时候，买二手房除了价格之外，还有3%-5%左右的额外费用，这个得搞清楚。
那么现在取消个税了，会产生什么影响呢？
1、二手房价不会降。
有朋友不理解了，刚刚明明提到过，税费会被转移到房价上，那么税降低后，为什么房价不会降呢？
因为面太小了，10套二手房里可能只有1套会出现*策所说“一年内置换”的情况，而其他房东是不会调价的，整体房价就没有下跌的可能，最终利好的就是那个卖房子置换的人。
2、个别房源会降。
很好理解，就是那种急着想置换的人，房子挂好久卖不出去，既然国家可以给我免1%的个税，那我也无所谓再让利1%。
3、北京变化大
原因是北京个税太高了，差价20%，这个*策出来后，卖房的会变很多，同时二手房价有下降压力。。。
4、利空概率大于利多
虽然看上去是鼓励人们买房，但享受优待的前提是你要把房子卖掉。
分类讨论：
一类是已经在卖房，但并不想再买房的人，他们二手房卖掉后，不会因为个税优惠而去买房。
一类是已经在卖房，且本来就想置换的人，这是给他们送钱，实际上没有*策他们也会买房。
一类是犹豫不决，不知道要不要卖房置换的人，这类人最容易受到影响，可能就会去置换了。但结果却不是提高楼市销量，而是提高了二手房挂牌量，因为他们要先卖。。
一类是根本不考虑卖房和置换的人，对他们无任何影响。
所以我们会发现，这个东西，似乎更容易让人们去挂牌，就和之前某些地方放松限售一样，起到了反作用。
好在，这个*策限制比较多，那种卖老人房子，再用子女购房的情况也不合要求，威力远低于放松限售。
故而我认为，这招对楼市没有任何影响，只不过你若是正巧碰上了，那就要感谢国家了。
很多人问，明年楼市不会不会变好，这个牵扯的是全球经济，没人能给出准确回答，但我可以说几个关键因素，大家盯着就好了：
1、有没有可能大范围放松限购限售？
可能性不大。
2、美国加息情况，越加息经济越差，房价越低。
最迟明年中旬会加到位，最快年底就差不多了。
3、俄乌战争情况
目前形势加剧，不知何时缓解
4、疫情防控
不知道
以上几点，或直接影响楼市，或影响全球经济，盯着它们的变化就好了。。。
