近年来，受疫情散发、部分居民收入下降、预期转弱等因素影响，房地产市场需求有所减弱。为应对市场变化带来的影响，国家有关部门多次发声，要求维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
今年以来，扬州银行机构积极响应相关部门的要求，加大房地产开发贷款投放，并持续下调房贷利率下限，扬城房贷利率已下调至近5年来最低水平。
数据发布
3月房贷扬州平均利率5.%
人民银行扬州市中心支行统计数据显示：3月份，扬州房贷加权平均利率5.%，环比下降约17个基点，位于全省较低水平。今年以来，全市房贷加权平均利率已连续下降约31个基点。3月份，全市首套房贷款利率5.05%左右，二套房贷款利率在5.2%左右。
“进入4月份，扬州银行房贷利率又进一步下调，目前首套房贷利率水平已降至年四季度以来的最低水平；二套房方面，由于目前相关*策规定，二套房利率不得低于LPR利率加60个基点，近期5年期以上贷款LPR报价为4.6%，所以事实上二套房5.2%的利率，已经是*策允许下的最低利率。”业内人士表示。
记者探访
首套房利率普遍调至4.9%左右
年年底以来，国内房贷市场就暖风不断，降准、降息、放宽限购、下调首付……在此背景下，扬州房贷利率也呈现不断下降的趋势。去年底，扬州各家银行首套房利率普遍在5.4%左右，今年1月份下降到5.35%左右，2月份降了5.3%左右。进入三四月份以来，扬城房贷利率进一步下降，且降幅较大。
近日，记者咨询扬城多家银行发现，扬城银行首套房利率，普遍已调至4.9%左右。
“我们目前正常首套房利率在4.9%到5%的样子，如果是优质客户，或者是合作楼盘，最低可以享受4.9%的利率。”市工行房贷部相关负责人告诉记者。
市建行房贷部负责人说，该行目前房贷利率普遍在4.95%-5%的样子，但优质客户可享受4.9%的优惠利率。
记者咨询兴业银行、南京银行等，房贷业务人员均表示，目前首套房利率在4.9%左右。扬州农商行房贷人员则表示，首套房贷利率最低为4.88%。
虽然说4.9%左右已成为扬城银行首套房贷利率的统一口径，但记者在走访时也发现，部分银行表示：“特别优质的客户，可以给予4.85%，甚至是4.8%的优惠利率，但这个一般要向上级行申请，经批准才行。”
放款时间
大大提速一周内可放款
房贷利率一降再降的同时，各家银行的放款时间也在不断提速。
记者在走访中发现，扬城不少银行均表示，目前房贷额度充足，具体的放款时间需结合实际，和楼盘、资料审批等情况有关。如果是商业贷款、相关材料手续齐全，通常一周就可以放款，有的甚至承诺“3-4天左右放款”，以往房贷等贷的现象已不复存在。
业内分析
购房者迎买房好时机
虽然房贷利率连续下调，但业内认为，未来房贷利率还有进一步下降的空间，购房者或迎出手的好时机。
首先，从利率趋势来看，虽然4月20日公布的5年期以上LPR较上月未调整，但业内普遍认为，随着多次降准的实施，未来LPR利率同步下调的可能性还是较大。
其次，从*策面来看，4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，提出“因城施策落实好差别化住房信贷*策，更好满足购房者合理住房需求”“及时优化信贷*策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”等要求。将来，各地可能会出台相应的稳楼市措施，包括降低利率、降低首付等，房贷的*策环境有望更加宽松。
业内人士普遍认为，在地方差别化房地产调控*策进一步发力的背景下，房地产贷款利率下行趋势仍将延续，住房信贷环境将进一步宽松。
“目前来看，扬州房贷利率在全国也属于较低水平。房贷利率的下调，直接利好就是买房成本降了，这对购房者，特别是对于刚需购房者而言，是一大利好消息。目前无疑也是购房者出手的一个好时机。”扬城房产业内人士表示。
为您算账
利率下调对月供的影响
房贷利率持续下调，购房者的房贷能少还多少呢？我们可以算笔账。以商业贷款万，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例，利用房贷计算器可算出：
去年年底，利率在5.4%的水平，此时月供额为.31元，30年总利息为.85元。
如今，一般可享受4.9%的利率，此时月供额为.27元，30年总利息为.19元。
相比之下，月供可减少.04元，总利息可少还.66元，由此可见，利率下调对购房者来说，可以省去一笔不小的开支。
记者何世春羌依然
