假期结束了，大家玩得开心吗？
接下来，猴哥告诉你一个你可能会错过房地产新闻--
刚刚获得《百花齐放》影帝的著名演员*被曝光，原因是他从未被成年人买房，还没有完成过户手续，据怀疑，已有多万人被困。
这是怎么回事？
原来在，*花了万元在北京朝阳区买了一套豪宅。当时他不具备北京的购房资格，所以没有完成过户，但是，他付了房价，装修了房子，一直住到现在。
这座豪宅也很特别，因为房子的主人张昊龙卖掉房子时才13岁，因此他的父母挺身而出，委托一个名叫张某的人来完成这笔交易。
几年后，*获得了北京市的购房资格，并要求对方配合完成过户，但张昊龙一直未能如愿。沟通失败后，*将张昊龙告上法庭，要求对方承认房屋买卖合同的有效性，配合完成过户。
张昊龙辩称，当双方签订销售合同时，他们只有13岁，是能力有限的人，父母的授权委托损害了自己的利益，因此授权无效，房屋买卖合同也无效。
据了解，该楼盘位于北京市朝阳区四季星河中街1号院。在2012中，建筑面积.13平方米的房子以万元成交，单价约为5.1万元。如今星河湾的均价在8.3万元左右，房子的价值已经涨到了万元。
因此本案可视为房价上涨后出卖人不愿意办理房屋转让的典型案例。
近年来，由于房价飞涨，此类案件屡见不鲜。由于房屋限售、未办理房产证、无购房资格等原因，很多当事人没有完成最终的所有权转移。随着房价的快速上涨，卖房人反悔，以各种借口拒绝过户。
最后，法院支持*购房合同生效。由于该房产已被查封4次，至今仍未解除，因此无法完成*要求的过户手续。
虽然案件并不复杂，但其中有许多知识点。这就是科普案例
首先，如果卖家是未成年人，有什么防范措施？
首先，10周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，因此他们不能擅自办理房屋买卖手续。如果房主是未成年人，需要监护人处理。
在*案中，张昊龙的父母作为他们的监护人，在买房前进行公证，卖房子的目的是送张昊龙出国留学，所以整个过程没有问题。这也是法院裁定房屋买卖合法有效的最重要依据。
二是购房时，如果暂时无法完成过户，该如何操作？
转让是房地产交易中最重要的环节，如果过户不完成，房子还没拿到，所以不太现实，因为过程中变数太多。
就像不久前*的房子一样，开发商的房产也因为房子没有过户而被拍卖。像*签订销售合同后，房子也被查封，这肯定是因为原房主涉及债务或其他纠纷，使得房产作为其名下的资产被法院查封。
只要拿不到房子，即使花大把的钱装修，住上六七年，在有可能还是会有各种各样的纠纷，所以切记，一定要在交易完成前拿到房子！
有时由于各种原因无法完成转让，因此有必要在合同中明确规定转让时间和违约责任，并对合同进行公证，以免日后发生纠纷，其权益得不到保障。
