如果你只签了认购书，那还好。关于认购书的相关法律法规，我整理、引用、使用、研究了无数次，可以有从购房者有利的角度去运用，能争取到在法律上有利的操作。
再加上若干实操退定金的经验，只签了认购书，如果交定金所在城市是属于较容易退、开发商存在违规问题，那退还定金的成功率是较高的，真实的数据在七成左右。
但你和开发商已经签了《购房合同》，已经备案了。那就很难退定金退首付成功了，且很有可能你要被开发商起诉，支付给开发商违约金。
即使你找到了很多开发商在销售或者宣传过程中的问题，但这些不足以成为解除《购房合同》的条件。这些问题，如果你只签《认购书》，那很充分。但签了《购房合同》，这些理由不够。
你有没有开发商房屋存在重大质量问题，房屋实际面积与交付面积误差超过3%等等这类问题呢？如果没有这类严重的问题，是不满足解除《购房合同》的条件的。
达康给签了《购房合同》，交了首付款。却因为各种原因，想要退房的几条建议：
一、开发商是可能因为你没交清余款或者办理购房贷款，将你起诉到法院的。如果你已经被起诉，有调解员进行庭外和解的。
建议请调解员调解，庭外合解，争取一个低一些的你能接受的违约金，和开发商解除购房合同。
二、不建议你反手起诉开发商。因为是你违约，违反《购房合同》，开发商的违规行为，可能误导你购房，但不违约。你起诉的成功率，我判断比较低，而且费钱费时费力。
三、如果你不是非退不可，我给你的建议就是不建议退。因为你已经和开发商签了购房合同，且网签了。购房合同对购房者的约束很大，且里面有违约金。这份合同你已经签过字，是需要付法律责任的。如果有开发商有违规，若只签了认购书，退定金，是很充分的，但解除购房合同是不够的。
四、购房合同系双方真实的意思表示，未违反法律、行*法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依据合同约定履行各自义务。签了合同，写了名字，就得看清条款。不能以没看清内容为由，不认可合同内容。
你不按合同约定办理银行按揭贷款面签手续，亦不按合同约定缴纳剩余购房款，构成违约。开发商即使在销售中有误导你的行为，可能违规，但不违约。
若开发商起诉你，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》（含附件），不违反法律规定和双方约定，法院会予以支持。
若法院同意购房合同解除，开发商应返还你已支付的首付款。因你违约导致涉案合同解除，开发商要求你承担违约金，不违反法律规定和双方约定，法院亦会予以支持。
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