年，社科院发布了最近的统计数据：截止到年底，我国城市化率已经达到了60.60%。年的时候，我国的城市化率仅为36%，短短20年，就增长了70%。说明城市化进程速度还是相当之快的。另一方面，在这20年的时间里，房地产行业从年销售1亿平米，增长到年销售17亿平米，说明在城市化的进程中，产生了相当大的住房需求。
经济学家任泽平曾说过：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。因此可以说人口是决定房价走势的根本原因，大量人口流入必然对应着大量的住房需求，房子数量供不应求时，房价会上涨。年的时候，全国平均房价仅为元/平，截止到年平均房价已经增至元/平，增幅近%。
年的时候，全国平均房价已超过每平元/平米，涨幅%。但这仅仅只是“平均”过后的房价，楼市调控后，很多城市的房价出现了下跌，因此对于一些人口净流入大的城市，房价上涨了4~5倍，而对于一线城市，房价甚至上涨了6~7倍，部分城区甚至上涨了10倍，而学区房涨幅则更加夸张。
用一个词来形容当前楼市：分化
人口大量流动的背后，带来的必然是楼市的分化，往小了说，相隔一条街的两栋房子可能价值相差40%，其原因就是贵的那一边房子靠近学校、商圈等优质资源。往大了说，每年的毕业季与打工季节，都有大量的毕业生以及打工者前往一线城市以及受欢迎的二线城市，这些城市的人口流入量大，住房需求多，房价有上涨的动力。
而另一方面，一些偏远地区的小城市，由于人口流失量大，住房需求减少，因此房价的抗跌性很差，也失去了房价上涨的主要因素。特别是现在楼市密集调控后，房价整体走势平稳，炒房客、投资者失去了盈利的空间，纷纷退出市场，那么受影响的首当其冲的就是这些小城市了，房子失去了投资者以及购房者后，未来房价可能会不涨反跌。
著名地理学家胡焕庸曾提出过一个和人口密度有关的“瑷珲腾冲线”，以此线为界，约有94%的人口居住在约占全国土地面积43%的东南部地区，约6%的人口居住在约占全国土地面积57%的西北部地区。西北部地区的人口往东南部地区迁移，三四线人口往一二线迁移，人口愈发集中的同时，带来的是房价的大涨。
我们可以来计算一下，如果仅靠自己的工资的话，想在当地买一套房有多困难。以二线城市为例，房价2.5万元/㎡，月薪元，每个月省吃俭用存元。
买一套平米的房子，总价为*2.5=万元，首付*0.3=75万元，需要存够75/0.3=月，需要21年的时间才够首付，那么剩下的房贷也不需要考虑了，根本还不起。买一套60平米的房子，总价为60*2.5=万元，首付*0.3=45万元，需要存13年的时间才够首付，剩下的万元如果分30年的时间来还房贷的话，每个月需要还元，工资都不足够。要知道，真实情况远比上述计算更严峻，首先，二线城市拿到月薪的人群并不占大多数。其次，月薪的工资每个月很难存下来元，最重要的是，房价在上涨的同时，货币可能还在贬值。
买不起房的同时，导致了很多人口居无定所，四处漂泊。因此在城市化进程中也出现了一个特别的群体：“人户分离”群体。相关统计数据显示：年，全国“人户分离”人口达到2.8亿人，其中流动人口2.36亿人，占总人口的17%。
新规下，老家有土地的人，“新增”两项收入
之前已经提到过，如果按照60.6%的城市化率来计算的话，那么农村人口人数约为5.6亿人，再加上“人户分离”的2.36亿人口的话，家里有地的人口总数将达到8亿人之多。
人口流动的趋势下，那么一些“了无人烟”的偏远地方，会不会出现宅基地、集体土地或者农用地的“地荒”呢？答案是否定的，因为现在国家已经注意到了这一点，并且给出了具体的举措，让有地的家庭新增了2项收入，惠及8亿人口。
01“集体土地入市”，带来稳定收入
新规明确规定：
1、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。2、土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
不仅如此，前不久自然资源部在回答宅基地确权的问答已经提到过：宅基地确权后，农民有更多的自主权，并且可以将自己闲置的宅基地入市赚取分红。
也就是说，今年大部分的土地完成确权，年开始，农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，也就能产生收入了。
02城市加大“反哺”农村力度
前不久，国办近日发布的关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见，其中明确指出到“十四五”末，土地出让收益用于农业农村比例达到50％以上。并且专家表示，最近几年，全国每年土地出让收入六七万亿元，土地出让收入用于农业农村比例每提高一个百分点，就相当于每年增加了亿元至亿元“三农”投入。
总结：“取之土地，用之于农”是土地发展的主要基调，房价大涨背后，为虚高房价买单的主要都是后面进城的农村。高房价使得百姓购买力透支，也使得很多人“人户分离”，好在目前楼市平稳发展，房价正逐渐回归理性，相信未来无房刚需都能以合适的价格买到心仪的房子。
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