文：多幼
随着房价的不断上涨，对于大部分人来说，买房是越来越遥远。就拿三线城市来举例，现在一套新房的价格也要上百万。但是人均月工资呢？大部分都是在上下。所以，想要全款买到一套房，靠着每个月的死工资，恐怕要10年不吃不喝才能攒到吧。按照过去10年的一个走势来看，大多数城市的房价都在上涨，甚至两三倍的涨。所以，也就有了那句名言：现在不买房，10年后全款变首付！
而现如今这个情况下，就算没钱也要迫不得已咬紧牙买房，所以，采用贷款买房的人不在少数。其实，贷款买房从上世纪90年代就已经开始在老百姓们身边兴起了。根据统计数据表明，目前全款买房的占比还不到30%，其他大部分的购房者都选择了贷款买房，贷款年限在10—30年不等。
既然说到贷款买房，就不得不提到贷款中的重中之重——利息。它与贷款年限、贷款方式都有着非常大的关系。对于大多数人来说，贷款买房意味着自己在接下来的每一个月里，都需要留出一部分工资来还房贷钱了。
其实，在银行办理购房贷款的时候，有非常多的购房者也只是认为只有等额本金和等额本息这两种还款方式。而在考虑了还款能力和利息之后，购房者也就草草地签了合同了事。最后，也只是记得每个月需要还款多少钱，还有一个还款年限而已。
不过对于我国大多数的购房者来说，一半以上的人都是会为了减轻贷款的压力，而选择30年的房贷。这样一来，每个月所承担的压力就会相对少一些，工资的一部分钱用于还贷款，剩下的钱也将将好够过日子。不过也有少数购房者，为了将利息减少，也会选择尽快还款。
实际上，即便是在还贷的过程中，借款人还是“有机可循”的。根据一个银行的内部员工表示，现在还房贷是不再像以前那样死板了，其实是有3种技巧的，最高可以省下20%的利息钱，说不定还能省下一辆汽车的钱。所以，学会这3钟技巧，就算没有提前还贷，也可以省下一部分利息！
当然，银行是不会将这3种办法告诉你的。但是再了解之后，就可以主动向银行提出按照这3种方法来贷款试试看，当然也是需要让银行的工作人员帮你算一下利息，看看是不是真的那么划算，最高可以省下20%的利息钱。
1.双周供
如果单纯从还贷上面来看，其实双周供和月供并没有多大的区别，而且还可以稍微节省一点利息。从名字就可以看出来，双周供就是每两周还一次房贷，所以每次还款的金额也是月供的一半。而双周供自然也缩短了还款的周期，相当于月供频率高一倍。按照一年52周来算的话，就需要还款26次了。因为还款的频率变高，利息自然是少了很多了。
正是因为双周供的还款频率大幅的提高，所以，在偿还房贷的本金上，也迅速地减少了一下，导致还款的总金额也相应的减少，最终使房贷利息整体都在减少。所以，不管是首套还是第二套的房贷，都是用这种技巧最好。而且随着房贷的时间越长，使用双周供的人群，相对比月供的人群节省更多的时间。而在时间节省了之后，还款的利息也就会相对地减少。
不过双周供的金额较大，还款频次也高，所以很容易就会出现逾期的情况。对于做生意的人来讲，基本都是季度结账或者按照年结算资金的形式，手头上是不会留太多的现金的，所以还是要好好考虑一下。
2.转按揭
相信大多数人在买房的时候，都会听从开发商或者中介的话去选择银行，但是他们给介绍的银行，其实大多都是为了通过率可以贷款下来的。所以，在利息上也会相对高一下。而之后在发现了其他的银行贷款利率更低的时候，就可以选择采取转按揭的方式了。
虽然这个方法的初衷是为了应对一些特殊原因不能按时还贷款的人，例如那些需要还房贷有困难或者没有钱还款要将房子卖掉来偿还的人群，需要将还款的周期延长而采取的一个变通方式。
不过在处理还贷款上，也可以应用其中。简单来说就是需要新找一家银行来担保办理，还清在上一家银行的房贷，之后在继续在这个新银行办理按揭贷款。这样一来，是可以节省一个“利率差”，还是很划算的。
可能也有人不理解了，换一家银行办理按揭不是很麻烦吗。其实，对于不同的银行，对外的房贷利率是差别非常大的。即便是同一个城市下，这家银行要比另一个银行高出10%-20%左右。所以在找到一家利率更便宜的银行，重新办理按揭不是很好吗，至少每月还的钱会少一点，谁会跟钱过不去呢。
3.提前缩短还款期”还贷
在买房时，很多家庭都将财力几乎用到了极限，不过在缓到3-5年后，随着收入的提高，家庭经济状况也会得到改善，手头上的资金也会随之多一些。在这个时候，就可以选择提前还款了。
特别是在这几年使用商贷的购房者，由于现在利率大幅都高于银行存款的利率，所以将钱存在银行，显然是非常不划算的。这时候如果可以一次性地将剩余的房贷还完，也能相对地减少利息的支出。
看完以上3种还房贷的技巧，你是不是茅塞顿开？其实有时候，我们总是怕麻烦，怕折腾来折腾去的。但是只要根据自己的实际情况，选择一个适合你的，将技巧运用到位，是可以省下不少开支的。总而言之，如果你想要少付一点房贷的利息钱，就可以考虑以上这3种方式了。对此，你有什么看法吗？欢迎留言评论！
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