1.买房签合同时，一定要看土地的性质是否是出让，还有使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续付期，非住宅一般需缴费续期。如果是工业，商业用地还关系到以后水电燃气开通和缴纳的价格。另外，值得注意的是工、商业用地比住宅贷款成数少，首付要求更多，贷款期数一般只有十年，而住宅可以贷30年。
2.注意约定贷款审核不通过时已付定金的处理。开发商的认购书或中介的居间合同一般会约定在购房者无法通过银行贷款时需一次性付清。如果签字确认了，相当于同意在审批不通过时一次性付款由按揭贷款买房改为一次性付款买房，一般购房者都承受不了这么大的资金压力，造成房款不能及时给付，卖方有权拒退定金，造成损失，所以大家在签合同时一定要约定这一项，可以做补充协议，也可以备注条款。
3.买新房时，购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。