作者:上海房天下
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商贷首套和二套认定标准
01.商业银行如何认定首套房贷？
居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷*策执行，首付款比例不低于35%。
02.商业银行如何认定二套房贷？
居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷*策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
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根据LPR商贷首套和二套利率
自年10月8日起，住房贷款利率基准进行调整，根据LPR来定价，贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
按照调整方案，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
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商贷什么情况下会被拒？
01.申请住房商业贷款流程：
商业签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款。
02.商业贷款拒贷的几种情况：
1、在上海拥有两套房产。
2、假资质（假资料）。
3、骗贷。
4、无购房资格。
5、个人征信不好。
目前上海新房购房采用积分制，可以自查
买房前，最好登陆中国人民银行征信中心查一下自己的个人征信报告。
上海个人征信报告查询方式
柜台查询
人民银行分支机构多个查询点。
需携带本人有效身份证件
自助查询机
人民银行通过分支机构查询点、部分金融机构网点提供约与台自助查询机查询。