上周，深圳收紧限购*策
落户3年方可买房
都说一线城市买房难
今天地产君就来总结
“北上广深”四大一线城市
最新买房楼市*策
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北京
1
京籍家庭或个人购房
已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购*策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：1.已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭2.已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。3.京籍无房家庭
2
非京籍家庭或个人购房
1.在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。2.若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3
外籍家庭或个人购房
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
4
最新限贷*策
“认房认贷”，首套普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%；二套普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%。
无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房*策。居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷*策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款*策执行。
上海
1
沪籍单身购房
单独名下有房，限购。
单独名下无房，本人和父母在年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
单独名下无房，本人和父母在年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。
2
沪籍已婚家庭购房
双方都是上海户籍：
a．夫妻双方在年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。
b.夫妻一方在年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
c.夫妻一方在年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
d.夫妻一方在年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
e.夫妻一方在年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
一方是上海户籍，另一方非上海户籍：
a.购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b.购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
3
非沪籍家庭购房
非户籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房。非户籍单身，不可购买。
非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
4
特殊人群购房
本市集体户口：
按上海户籍*策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍*策执行。
外国籍或港澳台同胞：
提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
在读博士、博士、博士后：
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房：
a.原籍是上海户籍，按上海户籍*策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b.原籍非上海户籍，按外地户籍*策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
5
临港新片区特定人群购房
购房条件
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人
社保年限由原有的5年缩短至3年
外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房
6
最新限贷*策
“认房认贷”，无房无贷首套首付35%；有贷普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷*策执行，首付款比例不低于35%。居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷*策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公积金贷款比例（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
深圳
1
深户家庭购房
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。已婚家庭限购2套，单身限购1套。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2
非深户家庭购房
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行，限购1套。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
3
外籍家庭或个人购房
港澳台家庭或个人，以及外籍人士（含港澳台），以成年人个人为单位限制购买一套。不能购买商业性质产权物业。
外籍夫妻办理房产更名和离婚房产分割手续，需要提供大使馆认证夫妻关系的文件。
4
最新限贷比例
“认房又认贷”，无房无贷款首付30%；无房有贷首套普通住房首付50%，非普通住房首付60%；二套普通住房首付70%，非普通住房首付80%。
购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的*策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%。享受优惠*策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积(含本数)平方米以下；实际成交总价低于(含本数)万元。
广州
1
广州户籍家庭购房
限购区（天河、越秀、荔湾、白云、海珠、*埔、番禺、南沙、花都）：已婚家庭可购买2套（含受赠），成年单身（包含离异/丧偶）可购买1套（含受赠）
增城从化：不限购
住房赠与他人的，必须自受赠人取得不动产至少2年，方可再次购买住房接受住房赠与的，必须符合广州限购*策
2
非广州户籍家庭购房
限购区（天河、越秀、荔湾、白云、海珠、*埔、番禺、南沙、花都）：累计5年社保或税单，已婚家庭或成年单身（包含离异/丧偶）可购买1套（含受赠）。
增城从化：无需社保或税单，限购1套。
住房赠与他人的，必须自受赠人取得不动产至少2年，方可再次购买住房接受住房赠与的，必须符合广州限购*策
3
境外家庭/机构购房
在广州有分支/代表机构的境外机构，可购买1套办公所需的非住宅用房。在广州工作、学习、居住超过1年的境外个人（不含港澳人士）可购买1套自用住宅，不可购买非住宅物业。港澳人士提供身份证原件、往来内地通行证原件可购买1套自用住宅，不可购买非住宅物业。
4
限购区域人才新*
5
最新限贷比例
“认房又认贷”，无房无贷款首付30%；无房有贷首套普通住房首付50%，非普通住房首付70%；二套普通住房首付70%，非普通住房首付70%。
1.居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的*策；
2.居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；
3.居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；
4.居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。
5.居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
6.对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷*策执行；
7.对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷*策执行。