昨天，上海从严执行限购最新政策出台。据新民晚报报道，即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格这3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。但若实际未成功购买，则“解限”。
已取得产证、已网签备案这两种确实属于买了房，入围新房认购资格也等同于买房，这个就有点不明所以，毕竟入围新房认购资格，并不意味着已经顺利认购新房，那为什么还要出台这样的政策？
蒙圈就对了，笔者初看之时也相当蒙，但剖析之后就发现，这个政策不简单，设计得很巧妙，其实就是精准控热，一手房、二手房同步双控：
想打热盘的，掂量下自己的分数；想钻政策空子的，现在漏洞补上了；想新房、二手房兼顾的，不好意思，只能择其一。
控热度、挤泡沫、做选择，接下来的买房，是个技术活儿！
01
先来解释下什么是“入围新房认购资格”，简单说就是在上海认购新房，你得符合可以买房的要求。
比如你是外地家庭，买房人的社保不足五年，那对不起，你在上海买不了房；又比如你离婚不足三年，婚前在上海已经有两套房，即便不在你名下，对不起，你也买不了，上述两种就是不能获得新房认购资格。
这次限购新政将入围新房认购资格拿出来作为关键条款，一个重要因素是，自今年上海出台积分买房后，购房者在提交认购新房资料审核，获得认购资格后，都会进入一个查询系统“锁定”，这个系统已经全市联网，购房者如果没有成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。
但是整个“解锁”时间并不短，据已经经历过的购房者反映，是从认购开始，到摇号结束一周内。按照目前一个项目的节奏看，认购-审核-摇号-开盘-解锁，整个周期至少需要一个月到一个半月。
时间是什么？对买房人来说，是机会，本来想打不到这个打另外一个，或者同期打，现在只能择一，且时间拉长了。
02
一些人可能还会疑惑，这个看起来是针对二手房的政策，怎么会对新房这么大影响呢？关键就是上文所说的时间成本。
查限购这事不是买二手房才碰到，在买新房的时候也要查，怎么查呢？新房就看锁筹系统，如果上一个认购的没解锁，就不能进入下一个项目认购。
这一招精准打在新房的热点上。现在上海都是集中推盘，一批次、二批次、三批次这样，买房人本来想着这批次选不到合适的，下批次再去，但现在这个政策一出来，很可能只能隔批次参加，或者前一批认购早的，参加下一批认购稍晚的项目。
那买房人在打新的时候，就要仔细掂量，自己的分数和什么样的楼盘更匹配，在哪个项目上更能买到房。
如此一来，买房可以更理性，不盲目追热，也能通过拉长周期，有效控制每个项目的认购人数，防止人为造成的过热。
此外，这个政策还弥补了新房此前的一个漏洞，一些已经买到新房但没有网签的人继续参与打新，如去年的宝能和今年的尚海湾。
前一套新房没网签，又想再来一套，现在没戏了。
03
今年打新热度高涨，较大一部分原因就是二手房经过去年的猛涨，一二手倒挂明显，新房性价比突出，人们更乐意打新。
现在这个限购新政出台，对横盘期的二手房影响更大。看起来是在让买房人做选择，但现在的新房限价、土地控价、房地联动，接下来的打新热度不会低。
当人们经过新房的“千疮百孔”，屡打不中之后，才会又回流到二手房市场来。因此，笔者的一位中介朋友说，此前确实有这样的客户，打新同时兼顾二手房，现在这个政策出台，对二手房的影响可能会持续两到三个月。
政策叠加，二手房价接下来会松动吗？据了解，最近几个月的二手确实很难了，一些店里中介人员只能推一些商铺和酒店式公寓，一个门店一个月只能成交1、2套，有些房东已经开始降价。
这就是政策看起来温和，实际很麻辣，二手房倒逼新房火热，新房倒逼二手房价格回调，相互挤掉泡沫，逐渐恢复理性。
要么买新房，要么买二手房，成年人别想着都要。现在开始，计划赶不上变化，请做好选择。
抑制楼市过热，限制房住不炒，手段多着呢！