第一次买房要纳多少税？这交纳多少税是根据你购买二手房还是新房，房产的面积，土地性质来决定你交纳的税费。
购买新房的税费计算比较简单，购买二手房的税费计算要相对复杂一点。这里为了把问题说清楚，分别来看看新房和二手房的税费计算。
新房要交纳哪些税费
新房的就只有一项大的税，就是契税，另外还有一个就是大修基金，也有的地方称为维修基金。其他还有一些小税，几十块钱几百块钱也不多。
1、契税
购房的契税是按照购房面积来确定税率。购买第一套房的建筑面积小于90平米，税率是1%，建筑面积等于或者大于90平米，税率是1.5%；
比如你购买的一套住宅建筑面积是90.65平米，总价是万，那么根据上面的提供的税率信息来看，面积超过90平米，税率应该是1.5%，契税是2.25万元。
2、维修基金
很多城市的维修基金缴费标准有些不同，一般来说，按照80元/平米就可以计算。比如你购买的这套房的面积是90.65平米，那么你应该交纳的维修基金是元。
购买二手房要交纳哪些税费
购买二手房的税就要稍微多一点了，主要有以下几项税费。
第一次购买二手房和购买新房交纳的契税是一样的，可以参考前面购买新房的契税标准来计算。
2、个人所得税
这个人所得税本应该是由业主支付，但国内在二手房交易的时候，这税也都转嫁到买家来支付。
个人所得税的税率是1%；也有的城市可以按照差额的20%来计算，也就是业主在购买的时候和现在出售的时候有一个价格差，这个价格差的20%就是个人所得税。
如果业主只有唯一一套住宅，并且出售的这套房已经满5年了，那么，这个人所得税是可以减免的，这就是我们常说的“满五唯一”。
另外，如果业主的房产是继承来的，别人赠与的房产，那么个人所得税就必须按照20%的差额个人所得税来计算，不能按照1%的个人所得税来计算。
因此，你在购买二手房签订合同的时候，就要把这个问题搞清楚，税费由谁来支付，如果是买家来支付，买家就要计算你的购房成本。
例如：业主几年前在开发商那里购买的一套房价格是万，现在出售的价格是万，那么，如果按照1%的个人所得税计算，就应该交纳1.5万。
如果按照差额个人所得税来计算，万－万＝50万×20%＝10万，两种计算具体应该怎么缴纳，你自己可以选择。
个人所得税是由业主缴纳。
3、增值税
也就是以前我们说的营业税，一般城市在购房满2年就可以减免增值税，因此，这个税现在很少交纳了，如果不满2年，这增值税的税率是5.6%；
如果不愿意缴纳这增值税，你也可以和业主签订一个买卖合同，等产权满2年，或者达到免除增值税交易的条件后，再进行产权交易也是可以的。增值税是由业主缴纳。
4、土地出让金
如果购买的是集资房、还建房，这些房产的土地性质一般是划拨地，在产权交易的时候，必须缴纳土地出让金，把划拨地转换成出让地才能交易，每个城市缴纳的标准有些不一样，相差也不是很多。
如果购买的是经济适用房，也要缴纳土地出让金，这个土地出让金和上面说的还建房、集资房的土地出让金是不一样的。
土地出让金的交纳根据土地的等级标准来交纳，一般在房价的10%左右，具体多少在签订买卖合同的时候，最好咨询一下当地的不动产登记中心。
如果土地是使用权是出让地，就不会交纳土地出让金。土地出让金是由不动产登记中心收取，土地出让金是由业主缴纳。
5、其他一些小的费用
另外还有一些小的税费，比如权证印花税、转移登记费、土地测绘费、工本费、如果做按揭有抵押登记费等等，这都很少，一般计算元左右。
计价标准
不管是购买新房也好还是购买二手房也好，都应该对房价有一个计价标准，这个标准是怎么来的呢？
购买新房计算的房价，就是你和开发商签订的《商品房买卖合同》的价格，具体你购买的面积是多大，应该交纳多少契税、维修基金，根据这标准就很好计算。
购买二手房产权过户的时候，不动产登记中心的税务窗口会对你产权过户的房产进行核价，交纳各项税、费的标准，就按照这个标准来交税。
这个核定的价格，和买卖双方签订的合同价格、银行评估的价格没有任何关系，是独立的价格。
从上面的分析来看，第一次买房要纳多少税不能简单地计算，应该根据你购房的面积，土地性质，产权时间来综合确定各项税费的计算，具体你购买的住宅，就可以按照上面提供的信息来确定缴纳税费的多少。
一般来说，购买新房就只计算契税和维修基金就可以了；购买二手房一般要计算契税和个人所得税就够了，个人所得税就计算1%就行。
增值税一般满2年就减免，这税一般是没有的，而土地出让金一般情况下也是没有的，如果你购买的住宅土地性质是划拨地，就要计算这一项费用。