证券时报记者张淑贤
上海楼市限购政策再打补丁。5月28日，上海市房地产交易中心传出消息，上海从严执行限购政策，发布的限购套数最新规定，购房者取得一手房入围获得认购资格的，被认定为购房套数。
即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。其中，购房者在购买新房时，需要提前查询购房套数，名下有购房套数才能进入新房认筹。
已经取得新房产证、已经网签备案，意味着购房者已顺利认购新房，被认定为购房套数在情理之中。但已取得新房入围获得认购资格的购房者，并不意味着顺利购房，为何被认定为购房套数？
对此，业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核时，获得认购资格后，已经被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。一位房产中介人员向证券时报记者表示，该锁定期为一个月(期间新房入围算购房套数)，若一手房未认购成功，一个月后解除。
“此次政策的含义是很清晰的，即打击一些利用查房系统漏洞绕过限购政策行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“过去，一些购房者利用一二手房查房系统的漏洞打时间差，最终可以顺利地购买到新房和二手房，即绕过了限购政策。”
上述中介人员也透露，之前确实有一些购房者已摇中新房，但由于尚未进行网签，继续参与新房摇号或者购买二手房。
“限购政策本身属于严厉的政策，但一些购房者尤其是炒房者在钻此类漏洞，破坏了交易机制，后续此类行为应该严打，甚至可以限制后续在购房市场上的购房行为。”严跃进表示，上海此次政策具有积极的导向意义，有助于规范限购政策，对全国其他城市有借鉴意义。
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