年，郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门、昆山、长沙、济南、东莞等城市，都在开始不同程度地放开限购，佛山最近更是直接彻底放开限购。
然而，四大城市至今仍没有放开限购的动作。
在深圳仍存在限购的当下，写一篇关于深圳购买新房攻略，应该还是可以帮到需要在深圳买房的朋友们。也相信这篇文章可以帮你搞清楚购买新房的繁琐流程及注意事项，从而节省出你大量宝贵的时间和精力。
欢迎点赞、转发、收藏支持一波哦！
本篇将分为以下五个板块：
购房政策
积分标准
准备资料
查询步骤
新房购买流程
一、购房政策
根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字[]号，以下简称《通知》）解释：
购房年限：
深户落户满三年者，需在购房之日前，连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明；
深户落户时间未满3年者：需在购房之日前，在深连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明；
非深户：购房之日前，已在深连续缴纳60个月及以上的个人所得税或社会保险证明。
限购套数：
深户籍居民以家庭为单位限购两套；深户籍单身或非深户籍家庭限购一套
特殊婚姻情况：
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起，3年内购买商品住房的，其拥有住房套数需要按照离异前的家庭总套数计算。
信贷限制：
购买深圳首套住房，且无贷款记录，执行最低首付30%；
购买深圳首套住房，有贷款记录，购买普通住宅，执行最低首付50%，购买非普通住宅，执行最低首付60%；
购买深圳二套住房，有贷款记录，购买普通住宅，执行最低首付70%，购买非普通住宅，执行最低首付80%；
深圳普通住宅与非普通住宅的界定标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套住房建筑面积（含本数）平方米以下或者单套住房套内建筑面积（含房地产证本数）平方以下；3、?实际成交总价低于万元（含房地产证本数）
增值税免征政策：
个人住房转让增值税免征年限调整至5年
买卖合同网签要求：
交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，最主要是银行贷款必须参照“三价合一”中，三者最低价作为贷款
二、积分标准
三、准备资料
A、常规情况
1、身份证：（这没什么好说的）
2、户口本：原件、婚姻状态栏必须与实际婚姻状况一致
3、不动产信息查询结果告知单（详见后面：查询步骤）
4、婚姻状态证明：
已婚：结婚证原件、配偶及未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件；
离婚未满3年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、前夫/妻及未成年小孩的房屋信息查询单；
离婚满3年：离婚证或法院判决书原件、离婚协议、归其名下的未成年小孩的房屋信息查询单；
丧偶：未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件。
5、社保清单或纳税证明（详见后面：查询步骤）
6、个人征信（详见后面：查询步骤）
B、其他情况
1、高层次人才：可凭认定证书购买首套商品房，无需提供社保个税证明；
2、军官（包括士兵）：在深部队可在深购买一套住宅。军官证/士兵证、房屋信息查询单、婚姻状态证明对应资料未婚则需提供部队政治部开具的未婚证明。证件号码不一致时，须所在部队政治部开具同一人证明文件；
3、港澳台人士（限购住宅类产品）：身份证、回乡证原件或台胞证原件；在深工作一年或以上的工作证明文件及缴纳社保记录
四、查询步骤
1、社保清单
登录深圳市社会保险基金管理局：（